Regulatory?News:

Z?blin Immobili?re France (Paris:ZIF) annonce ses r?sultats
financiers pour le premier semestre de l?exercice 2011/2012 ainsi que
les faits marquants suivants :

• B?n?fice net consolid? de 1,74?M?
• Actif net r??valu? EPRA confirm? ? 106,6?M? (105,5?M? au 31 mars
  2011)
• Financement assur? pour le projet de r?novation ??Jatte 1??, le
  permis de construire est obtenu, la p?riode de recours se terminera
  d?but 2012.

Les principaux indicateurs financiers du 1^er
semestre de l?exercice 2011/2012 confirment les donn?es pr?liminaires
annonc?es le 26 octobre 2011.

Valeur du patrimoine stable

Au 30 septembre 2011, la valeur d?expertise (droits inclus) du
patrimoine immobilier s??tablit ? 331?M?, un niveau stable (+0,3%) par
rapport au 31 mars 2011. Le taux d?occupation du patrimoine en
exploitation est de 91,6?%, contre 93,9?% au 31 mars 2011. Les loyers
annualis?s sont de 19,3?M?. La valeur locative de march? du patrimoine
est estim?e ? 22,8?M? par l?expert ind?pendant, BNP Paribas Real Estate.

R?sultats financiers

Les revenus locatifs enregistrent un repli 4,8% par rapport ? l?exercice
pr?c?dent pour s??tablir ? 10,9?M?, notamment en raison de la baisse du
taux d?occupation. Pour les six premiers mois de l?exercice 2011/2012,
le r?sultat d?exploitation ressort ? 6,9?M?. La variation de juste
valeur n?gative de -2,1?M? correspond essentiellement aux
investissements r?alis?s au cours du semestre de 2,5?M?, principalement
li?s aux projets de r?novation des immeubles Jatte 1 et Jatte 3. Z?blin
Immobili?re France enregistre un b?n?fice de 1,7?M? (5,1?M? pour le
premier semestre de l?exercice pr?c?dent). Le cash-flow d?exploitation
par action s??tablit, sur une base dilu?e, ? 0,31 ? pour le premier
semestre, contre 0,40 ? pour la m?me p?riode de l?exercice pr?c?dent.

Un bilan renforc?

Apr?s prise en compte de l?effet positif des r?sultats op?rationnels et
de l?ajustement des valeurs d?expertise, l?ANR EPRA ressort ? 106,7?M?
au 30 septembre 2011 contre 105,5?M? au 31 mars 2011. Compte tenu de la
distribution gratuite d?actions r?sultant de l?augmentation de capital
par incorporation de primes d??mission, l?ANR EPRA par action, sur une
base dilu?e, s??tablit ? 8,62?, contre 9,04? au 31?mars?2011.

Z?blin Immobilien Holding AG a consenti ? Z?blin Immobili?re France un
pr?t de 9?MCHF d?une maturit? de 4 ans, contribuant ainsi ? la
s?curisation du financement de la r?novation de l?immeuble Jatte 3. La
Soci?t? n?a pas de besoin de refinancement des dettes existantes dans
les deux prochaines ann?es et dispose d?une tr?sorerie de 25?M?.

Afin de disposer d?une plus grande flexibilit? financi?re pendant la
p?riode de r?novation des immeubles de l?Ile de la Jatte, la Soci?t? a
conclu un accord avec Natixis pour am?nager le dispositif de covenants
bancaires jusqu’? la date d??ch?ance des pr?ts.

Projet de r?novation ??Jatte 1???: permis de construire obtenu et
financement s?curis?

L?importante phase pr?paratoire des travaux s?est conclue par la
signature d?un Contrat de Promotion Immobili?re avec le groupe Bouygues.
Le permis de construire a ?t? obtenu et la p?riode des recours doit
s?achever au cours du premier trimestre 2012. Le financement du projet
??Jatte 1?? sera assur? en interne par un pr?t accord? par Z?blin
Immobilien Holding AG, maison m?re de la Soci?t?. Au terme de cette
r?novation, cet actif disposant d?une localisation prime sera transform?
en un immeuble de bureaux moderne et ?nerg?tiquement efficient.

Perspectives

Z?blin Immobili?re France proc?dera comme pr?vu ? la r?novation des
immeubles de l?Ile de la Jatte. En attendant la relocation des immeubles
r?nov?s (fin 2012 pour Jatte 3 et d?but 2014 pour Jatte 1) les revenus
locatifs de Z?blin Immobili?re France vont diminuer de 45?%. Apr?s cette
p?riode de travaux, les investissements r?alis?s commenceront ? porter
leurs fruits.

Pour faire face au contexte ?conomique difficile, Z?blin Immobili?re
France suivra de mani?re rigoureuse sa strat?gie actuelle?:

• poursuivre ses investissements pour renforcer l?efficacit? ?nerg?tique
  des immeubles?;
• am?liorer le rendement des fonds propres?;
• fournir de l?expertise et des prestations de qualit? ? ses clients?;

pour assurer le d?veloppement de la Soci?t?.

Rapport semestriel 2011/2012

Le rapport semestriel 2011/2012 est disponible sur le site Internet de
Z?blin Immobili?re France (www.zueblin.fr).

Une r?union pour les investisseurs aura lieu le 17 novembre 2011 ?
17h30, et la pr?sentation des r?sultats sera disponible sur le site
Internet de la soci?t? ? partir du 18 novembre 2011.

Z?blin Immobilien Holding AG, maison m?re du groupe Z?blin, diffusera
ses r?sultats semestriels 2011/2012 le 17 novembre 2011 avant
l?ouverture du march?.

Pour plus d?information?: www.zueblin.ch

A propos de Z?blin Immobili?re France

Z?blin Immobili?re France est une soci?t? fonci?re cot?e ayant opt? pour
le statut SIIC, qui investit dans l?immobilier de bureaux. Son
patrimoine immobilier est constitu? de 8 immeubles de bureaux, situ?s en
r?gion parisienne, ? Lyon et ? Marseille.

Les actions de Z?blin Immobili?re France sont cot?es sur le Compartiment
C d?Euronext Paris, march? du Groupe Nyse Euronext ? ISIN :?FR0010298901

Ce communiqu? ne doit pas ?tre diffus? aux Etats-Unis, au Canada, en
Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqu? de presse ne constitue ni une offre de vente ni la
sollicitation d?un ordre d?achat d?actions Z?blin Immobili?re France aux
Etats-Unis d?Am?rique ni dans tout autre pays o? une telle offre serait
contraire aux lois et r?glements applicables. Les actions Z?blin
Immobili?re France n?ont pas ?t?, et ne seront pas, enregistr?es au
titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifi? (le
?Securities Act de 1933?). Z?blin Immobili?re France n?a pas l?intention
de proc?der ? l?enregistrement des actions Z?blin Immobili?re France au
titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public ? l??pargne
aux Etats-Unis d?Am?rique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront ?tre offertes ou
?mises qu?aux personnes habilit?es et toute offre, sollicitation ou
accord en vue de l?achat des actions existantes ou de la souscription
des actions nouvelles ne pourra ?tre r?alis? qu?avec des personnes
habilit?es.

Aucune autre personne ne doit s?en remettre ? ce communiqu?. La
diffusion du pr?sent communiqu? ou de tout autre document li? ? la
soci?t? doit ?tre r?alis?e dans le respect des r?gles pr?cit?es.

Ce communiqu? ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou
une incitation ? investir.

La distribution de ce communiqu? dans certains pays peut constituer
une violation de la l?gislation applicable.