Les rapports de Colliers International pour la grande agglomération de
Montréal présentent une réduction du taux d?inoccupation pour le secteur
commercial de bureau alors que les activités du marché industriel sont
restées relativement stables pour le premier trimestre 2015.
Andrew Maravita Directeur général Colliers International Montréal, PQ
RAPPORT POUR LE BUREAU COLLIERS DU GRAND MONTRÉAL
Andrew Maravita, directeur général de Colliers International Montréal, a
déclaré « Alors que le marché immobilier du bureau du Grand Montréal a
débuté lentement en 2015, il y a une absorption positive, ce qui fait
que les taux d?inoccupation et de disponibilité de l’année dernière sont
plus bas qu’au dernier trimestre 2014. » « À cause d’une offre
excédentaire dans le marché, les locataires actuels et potentiels sont
dans une meilleure position pour améliorer les conditions de leurs baux,
ou pour louer de l’espace bureau de grande qualité à des taux
préférentiels. »
Le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux du Grand Montréal a
baissé légèrement juste en dessous de sept pour cent au premier
trimestre 2015 et Colliers International prévoit que le marché ralentira
légèrement dans les deuxième et troisième trimestres, mais devrait
encore accélérer vers la fin de l’année. La baisse du dollar canadien et
un budget provincial équilibré pourraient amener de nouveaux joueurs
dans ce marché et 2015 deviendrait une année robuste pour les ventes.
Le directeur général a ajouté « La croissance exceptionnelle des
dernières années du marché immobilier de bureaux dans la banlieue de
Montréal semble s’être calmée, mais continue sa croissance et reste
attrayante à cause des taux et loyers abordables. » L’architecture
unique de Montréal continue à jouer un rôle important dans les activités
immobilières commerciales. Andrew Maravita déclare « Les districts
centraux de l’île de Montréal sont reconnus pour leurs édifices de style
loft qui offrent des loyers abordables et sont attrayants pour des
sociétés de la communauté artistique. » « Ces édifices peuvent
facilement être convertis en bureaux administratifs ouverts et flexibles
qui attirent des utilisateurs importants à ces lofts super chics. »
RAPPORT INDUSTRIEL COLLIERS DU GRAND MONTRÉAL
Le taux d’inoccupation du marché immobilier industriel du Grand Montréal
a passé sous la barre des quatre pour cent au premier trimestre 2015,
comparé à sept pour cent il y a juste cinq ans. Les perspectives
économiques pour cette année sont plutôt favorables au marché immobilier
industriel pour toute la province de Québec.
Andrew Maravita a déclaré « Nous estimons qu’en 2015, la dépréciation du
dollar canadien, combiné avec une relance économique continue aux
États-Unis, aura pour résultat une augmentation des exportations
provinciales. » Les secteurs du transport et du stockage du marché
industriel tireront un grand avantage de cette augmentation des
exportations. Nous prévoyons que les activités constatées dans le marché
industriel continueront de façon stable dans la région de Montréal, au
moins jusqu’à l’été.
Ce rapport note que le marché de ville Saint-Laurent, à l’ouest de
Montréal, continuera son expansion, avec le taux de disponibilité
industriel le plus bas de la grande région métropolitaine, à 4,1 %.
Cette région démontre une absorption positive très forte, avec un taux
d’inoccupation de 2,2 %, soit une baisse de ,7 % sur le dernier
trimestre 2014. La Rive Sud de Montréal présente la plus grande
concentration de projets de construction importants à Varennes, Beloeil
et Saint-Bruno de Montarville, alors que la croissance continue de la
population à Laval encourage les grandes entreprises à lancer de
nouveaux projets.
La nature unique du marché industriel signifie une croissance et une
absorption régulière. Le directeur général a ajouté « Nous prévoyons que
les édifices avec des plafonds de plus de 24 pieds seront toujours
recherchés par les entreprises industrielles. La même chose pour les
édifices qui ont des espaces de plus de 300 000 pieds carrés. La
disponibilité pour ces édifices est encore inférieure. »
Au sujet de Colliers International
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