Regulatory News:
La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur
d?immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd’hui son
rapport d?activité au 31 décembre 2015.
| Principaux indicateurs – En millions d?euros | ||||||
| 2015 | 2014 | Variation | ||||
| Chiffre d?affaires (HT) | 505,9 | 470,4 (*) | 8% | |||
| Réservations (TTC) | 781 | 580 | 35% | |||
| 31-12-2015 | 31-12-2014 | Variation | ||||
| Carnet de commandes (HT) | 944 | 734 | 29% | |||
| Portefeuille foncier (HT) | 2 954 | 2 659 | 11% |
(*) Chiffre d?affaires 2014 retraité suite au reclassement de
l?activité Construction de maisons (« Zapf Bau ») en IFRS 5
CHIFFRE D?AFFAIRES
Au 31 décembre 2015, le chiffre d?affaires consolidé de LNC
s’établit à 505,9 millions d?euros, en progression de 35,5
millions d?euros, soit +8%, par rapport à 2014 retraité.
CHIFFRE D?AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL
| En millions d?euros HT | 2015 | 2014 (*) | Variation | |||
| France | 314,2 | 298,5 | 5% | |||
| Espagne | 59,0 | 60,7 | -3% | |||
| Allemagne | 128,0 | 108,3 | 18% | |||
| Dont Concept Bau | 47,4 | 20,4 | 132% | |||
| Dont Zapf (*) | 80,6 | 87,9 | -8% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 501,2 | 467,5 | 7% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 4,7 | 2,9 | 62% | |||
| TOTAL | 505,9 | 470,4 | 8% |
(*) Chiffre d?affaires 2014 retraité suite au reclassement de
l?activité Construction de maisons (« Zapf Bau ») en IFRS 5
CA
Zapf 2014 publié: 110m? / CA Zapf 2014 retraité: 87,9m?, déduction faite
du CA des opérations abandonnées: 22,1m?
En France, le chiffre d’affaires de l?immobilier résidentiel
de 2015 s?établit à 314,2 millions d?euros, en légère hausse de 5% par
rapport à l’exercice précédent.
En Espagne, le chiffre d’affaires s’inscrit à 59 millions
d’euros, contre 60,7 millions d?euros en 2014. Ce chiffre d?affaires
correspond essentiellement à la livraison de trois programmes à Madrid
et trois programmes à Barcelone, représentant un total de 332 logements.
En Allemagne, le chiffre d?affaires de Concept Bau
s?établit à 47,4 millions d’euros, et correspond à la livraison de deux
programmes représentant 88 logements.
Le chiffre d’affaires de Zapf s’élève à 80,6 millions d’euros,
contre 87,9 millions d’euros en 2014. Ces montants ne représentent que
l?activité Garages, l?activité Bau ayant fait l?objet d?un reclassement
en IFRS 5 suite à la décision prise à mi-année de fermer cette activité
en 2016. Au cours de l?exercice 2015, Zapf a livré 14 953 garages,
contre 16 592 l?année d?avant, baisse due à un repli des ventes
essentiellement lié à une réorganisation de la fonction commerciale en
début d?année.
Le chiffre d’affaires de l?Immobilier d?entreprise reste à un
faible niveau, LNC n?ayant pas actuellement d?immeuble vendu en
construction.
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Le montant total des réservations s’élève à 781 millions d?euros en
2015, en progression de 35% par rapport à 2014. Au cours de la période,
les réservations ont porté sur 3 088 appartements et maisons, contre 2
111 en 2014.
MONTANT DES RÉSERVATIONS
| En millions d?euros TTC | 2015 | 2014 | Variation | |||
| France | 559 | 378 | 48% | |||
| Dont particuliers | 423 | 314 | 35% | |||
| Dont ventes en bloc | 136 | 63 | 115% | |||
| Espagne | 112 | 80 | 40% | |||
| Allemagne | 108 | 66 | 64% | |||
| Dont Concept Bau | 95 | 53 | 79% | |||
| Dont Zapf (hors activité garages) | 13 | 13 | 0% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 779 | 524 | 49% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 2 | 56 | ns | |||
| TOTAL | 781 | 580 | 35% |
En France, les réservations en immobilier résidentiel
s?inscrivent à 559 millions d?euros, représentant 2 400 logements,
contre 378 millions d?euros et 1 600 logements en 2014, soit une hausse
de 48% en valeur et de 50% en volume. Cette progression des ventes par
rapport à l?année précédente résulte d?une accélération des rythmes
d?écoulement (rythme moyen en hausse d?un tiers) et d?une offre à
la vente moyenne plus élevée.
Les ventes aux particuliers représentent près de 76% des réservations,
le solde de 24% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des
bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les
investisseurs individuels ont représenté 34% des ventes au détail de
2015, contre 22% en 2014, confirmant une meilleure acceptation du
dispositif « Pinel » que du dispositif précédent.
En Espagne, les réservations s?élèvent à 112 millions d?euros,
soit 469 unités vendues, contre 80 millions d?euros et 354 unités en
2014. Sept programmes ont été lancés en commercialisation en Espagne en
2015.
En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations
s?élèvent à 95 millions d?euros, soit 160 unités vendues, contre 53
millions d?euros et 89 unités en 2014. Deux importants lancements
commerciaux ont eu lieu en 2015, dont celui du programme munichois
Bavaria Ring. Les ventes munichoises portent sur des logements prix
moyen unitaire élevé (proche de 600k?) du fait de leurs localisations
centrales.
Zapf a enregistré 59 nouvelles réservations de maisons à
construire en 2015, contre 68 en 2014. Dans le cadre du recentrage de
Zapf sur l?activité Garages, détaillé plus bas à la rubrique
« Perspectives », la société ne devrait plus prendre de commandes de
maisons à l?avenir.
Les réservations de l’Immobilier d?entreprise correspondent à la
vente au détail de l?immeuble de bureaux de Chatenay-Malabry.
CARNET DE COMMANDES
Au 31 décembre 2015, le carnet de commandes s’élève à 944 millions
d?euros, en hausse de 29% par rapport au 31 décembre 2014.
Sur la base du chiffre d?affaires résidentiel des douze derniers mois,
le carnet de commandes résidentiel représente 22 mois d?activité.
CARNET DE COMMANDES
| En millions d?euros HT | 31-12-2015 | 31-12-2014 | Variation | |||
| France | 598 | 481 | 24% | |||
| Espagne | 150 | 107 | 40% | |||
| Allemagne | 153 | 100 | 53% | |||
| Dont Concept Bau | 114 | 66 | 73% | |||
| Dont Zapf (yc activité garages) | 39 | 34 | 15% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 901 | 688 | 31% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 43 | 46 | -7% | |||
| TOTAL | 944 | 734 | 29% |
En France, le carnet de commandes de l’immobilier résidentiel
progresse de 24% à 598 millions d’euros.
En Espagne, le carnet de commandes s?établit à 150 millions
d’euros. Ce montant représente le prix de 666 logements réservés et non
encore livrés.
En Allemagne, le carnet de commandes total s’inscrit à 153
millions d?euros au 31 décembre 2015, contre 100 millions d’euros au 31
décembre dernier.
Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 73% à 114
millions d?euros, représentant le prix de 178 logements réservés et non
encore livrés.
Le carnet de commandes de Zapf s?établit à 39 millions d’euros au
31 décembre 2015. Il se répartit entre 28m? pour l?activité Garages et
11m? pour l?activité Bau. Ce dernier montant correspond aux commandes de
maisons prises en 2015, et restant à finaliser en 2016, préalablement à
la fermeture définitive de cette activité.
Le carnet de commandes de l?Immobilier d?entreprise représente
essentiellement le prix hors taxe de l?immeuble de Champs-sur-Marne
réservé par la banque CASDEN.
PORTEFEUILLE FONCIER
Au 31 décembre 2015, le portefeuille foncier LNC s’établit à 2 954
millions d’euros (ht), en hausse de 11% par rapport à celui de fin 2014.
Le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 654 millions d’euros
au 31 décembre 2015, contre 2 462 millions d’euros à fin 2014. Sur la
base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le
portefeuille foncier représente près de 5 ans d’activité.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ
| En millions d?euros HT | 31-12-2015 | 31-12-2014 | Variation | |||
| France | 2 365 | 2 195 | 8% | |||
| Espagne | 89 | 46 | 93% | |||
| Allemagne | 200 | 221 | -10% | |||
| Dont Concept Bau | 200 | 221 | -10% | |||
| Dont Zapf | 0 | 0 | 0% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 2 654 | 2 462 | 8% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 300 | 197 | 52% | |||
| TOTAL | 2 954 | 2 659 | 11% |
En France, le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 365
millions d’euros, en progression de 8% par rapport au 31 décembre 2014.
Au 31 décembre 2015, il représente 11 675 logements, contre 10 721
logements au 31 décembre 2014.
En Espagne, le portefeuille foncier s?établit à 89 millions
d’euros, contre 46 millions d’euros à fin 2014. Il représente 333
logements, contre 213 en début d’année, progression permise par la
maîtrise de 9 terrains depuis le début de l?année.
En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s’établit à
200 millions d’euros au 31 décembre 2015, soit 421 logements, contre 221
millions d?euros et 449 logements à fin 2014. En 2015, Concept Bau a
maîtrisé un nouveau terrain à Munich, représentant environ 130 logements
à vendre.
Le portefeuille foncier de l’Immobilier d’entreprise s’établit à
300 millions d’euros. Il représente le chiffre d?affaires potentiel de
quatre programmes non encore vendus, situés l?un à Montrouge (« White »
en association avec AGRE), un autre à Chatenay-Malabry (« Le Trisalys »)
et les deux derniers à Champs sur Marne.
PERSPECTIVES
Grâce à son carnet de commandes en progression sensible, Les Nouveaux
Constructeurs dispose d’une bonne visibilité pour les semestres à venir,
dans un contexte de marché plus favorable qu?en 2014. En France, marché
stratégique où se concentre près de 90% du portefeuille foncier du
groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement
commercial en restant néanmoins vigilant sur l’adéquation de ses
produits à la demande.
En Allemagne, il a été décidé à mi-année 2015 de recentrer ZAPF sur son
activité Garages. La branche d?activité Construction de maisons
préfabriquées (« Zapf Bau »), désormais non stratégique, doit donc être
cédée et/ou fermée au 1er semestre 2016. A ce jour, une
cession totale de la branche d?activité Zapf Bau n?a pas pu être mise en
?uvre ; la Société est toutefois en négociations avancée pour une
cession partielle concernant l?outil de production industrielle. En cas
de cession partielle, le reste de la branche fera l?objet d?une
fermeture classique. Les comptes 2015 de ZAPF seront fortement dégradés
par les provisions estimées nécessaires dans le cadre de cette
restructuration.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE
-
Résultats 2015 : jeudi 31 mars 2016 (avant l’ouverture de
NYSE-Euronext Paris)
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur
important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et
dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs
a livré près de 70.000 appartements et maisons individuelles, en France
et à l?étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des
principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses
programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir
l?un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux
Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris depuis 2006
(compartiment B, code “LNC” – code ISIN : FR0004023208) et fait partie
de l?indice SBF 250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les
Nouveaux Constructeurs à l?adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.
ANNEXES
CHIFFRE D?AFFAIRES ANNUEL – PAR PÔLE
| En millions d?euros HT | 2015 | 2014 | ||||||
| S1 | S2 | S1 | S2 | |||||
| France (Résidentiel) | 142.2 | 172.0 | 150.9 | 147.6 | ||||
| France (Immobilier d?entreprise) | 1.1 | 3.6 | 2.0 | 0.9 | ||||
| Espagne | 28.7 | 30.3 | 14.3 | 46.4 | ||||
| Allemagne (Concept Bau) | 3.7 | 43.7 | 7.4 | 13.0 | ||||
| Allemagne (Zapf Garages) | 33.8 | 46.8 | 38.6 | 49.3 | ||||
| Total | 209.5 | 296.4 | 213.2 | 257.2 | ||||
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS – RÉSIDENTIEL
| En milliers d?euros TTC | 2015 | 2014 | Variation | |||
| France – Y compris ventes en bloc (1) | 233 | 236 | -1% | |||
| Espagne (2) | 239 | 225 | +6% | |||
| Allemagne (Concept Bau)(3) | 592 | 596 | -1% |
(1) y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession
de 10% (3) pas de TVA
NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES – RÉSIDENTIEL
| En nombre d?unités | 2015 | 2014 | Variation | |||
| France | 2 400 | 1 600 | +50% | |||
| Espagne | 469 | 354 | +32% | |||
| Allemagne (Concept Bau) | 160 | 89 | +80% | |||
| Allemagne (Zapf) | 59 | 68 | -13% | |||
| Total | 3 088 | 2 111 | +46% |
SÉRIE ANNUELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE
| En millions d?euros TTC | 2015 | 2014 | ||||||
| S1 | S2 | S1 | S2 | |||||
| France (Résidentiel) | 236 | 323 | 223 | 155 | ||||
| France (Immobilier d?entreprise) | 2 | 0 | 1 | 55 | ||||
| Espagne | 51 | 61 | 27 | 53 | ||||
| Allemagne (Concept Bau) | 50 | 45 | 30 | 23 | ||||
| Allemagne (Zapf-hors Garages) | 11 | 2 | 7 | 6 | ||||
| Total | 350 | 431 | 288 | 292 | ||||
CARNET DE COMMANDES PAR SEMESTRE (en fin de période)
