COURTOIS SA

SA au Capital de 1.673.940 Euros
Siège Social : 3, rue Mage – 31000 TOULOUSE
540 802 105 RCS TOULOUSE 
Contact : accueil@courtois.fr
Site Internet : www.courtois-sa.com

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Diffusé le 14 février 2018  

2-1 Montant net par branche d'activité du chiffre d'affaires :

1. Rénovation d'immeubles : 1 437 K€ en baisse de 2 489 K€ par rapport au 31 décembre 2016
2. Promotion Immobilière : 17 K€ (honoraires AMO et contrat de prestations de services) contre 61 K€ en 2016
3. Gestion d'immeubles : 1 063 K€ en baisse de 3K€ par rapport à l'année 2016
4. Gestion de portefeuille : pas de chiffre d'affaires

2-1-1-Activité de rénovation d'immeubles

Le chiffre d'affaires s'élève à 1 437 K€ en diminution de 63,39% par rapport au 31 décembre 2016.
Ce recul d'activité correspond d'une part aux délais observés avant remise sur le marché du nouveau stock et dans une moindre mesure à deux décalages de signature fin 2017.

Compte tenu de l'acquisition en septembre 2017, le montant brut des stocks s'élève à 9 371 K€ TTC (hors provision pour dépréciation de stock) contre 4 319 K€ TTC au 31 décembre 2016.

Les travaux sur les parties communes de l'immeuble à Clichy sont en cours.

2-1-2-Activité de Promotion Immobilière :

• SCCV GUETHARY FRONTON : le stock s'élève à 107 K€

Ce dossier complexe fait l'objet d'un recours actuellement pendant devant le Tribunal Administratif de Pau.

•  SCCV ANTONY ARON : le stock s'élève à 617 K€ ; des promesses de ventes ont été signées au 4 ^ième trimestre 2017 sur deux terrains complémentaires pour une extension de l'opération.

Le permis de construire a été déposé fin 2017 sur les trois terrains.

Promotion sur la Région de Toulouse

• SCCV RESIDENCE LAC (détention 45%) : Promotion immobilière de 38 lots. La moitié du programme est vendue à ce jour.
   
• SCCV ONDES (détention 45%) : Promotion immobilière de 33 logements. Lancement de l'opération et contrat de réservation signé avec le bailleur social.

2-1-3-Activité de gestion d'immeubles :

Au 31 décembre 2017 tous les locaux sont loués à l'exception du local à Toulouse acquis par la SCI PORT INVEST en juillet 2017.

2-1-4-Activité de gestion de portefeuille :

La situation est identique à celle du 30 septembre 2017

2-2 Description générale de la situation financière et des résultats de la société et des sociétés qu'elle contrôle au 31 décembre 2017

Les concours bancaires utilisés par le Groupe* dans les comptes consolidés s'élèvent à 5 115 K€ soit :

• 4 510 K€ pour l'activité de rénovation d'immeubles.
• 400 K€ pour l'activité promotion immobilière.
• 205 K€ pour l'activité de gestion des Immeubles.

En sus des crédits sur stocks, la FIC dispose d'une autorisation ponctuelle de 1 000 K€, à échéance du 31 octobre 2018 et non utilisée au 31 décembre 2017.

  
*pour les sociétés mises en équivalence le montant des concours bancaires s'élève à 400 K€ dont 200 K€ part Courtois Sa

2-3 Explication des opérations et évènements importants qui ont eu lieu pendant la période considérée et de leur incidence sur la situation financière :

2-3-1-Activité de rénovation d'immeubles

• Un immeuble à Paris : le 22 décembre 2017, la Cour d'Appel de Paris a annulé la vente de deux lots d'habitation. La FONCIÉRE IMMOBILIERE COURTOIS redevient donc propriétaire de ces deux lots ; ce dossier déjà provisionné se traduit par une charge nouvelle limitée à 37 K€.

Au final compte tenu du quartier très demandé, cet imprévu sera positif à terme.

2-3-2-Activité de promotion immobilière

1. Cugnaux (métropole Toulousaine)

Deux promesses viennent d'être signées avec cette commune pour acquérir deux terrains à viabiliser. Il est envisagé dans un premier temps d'édifier trois locaux d'activités de 1 500 m² environ chacun.
Puis dans un second temps, il est envisagé de viabiliser cinq terrains à vendre sur l'autre partie de la parcelle.

L'ensemble de ces deux terrains représente une superficie de 8 598 m².

1. Direct Logis

Dans un but de simplification des structures, comme prévu COURTOIS SA a proposé aux Actionnaires de DIRECT LOGIS le rachat de sa participation.