Regulatory News:
Eric Le Gentil, Président-Directeur Général de Mercialys (Paris:MERY) a
déclaré : « Cette excellente performance dans un
environnement économique atone reflète la maitrise du modèle. En effet,
la croissance organique bénéficie à la fois d?une nouvelle forte hausse
de l?activité de Commerce Ephémère (+28.2% sur l?année à 8.0 M?) dont le
succès résulte d?une démarche d?alimentation et de renouvellement
constante de la base de locataires, et de la réversion entretenue par
l?amélioration continue de la commercialité des actifs, y compris grâce
aux développements sur du foncier déjà détenu.
Les commerçants ont bénéficié de la surperformance pérenne des actifs
de Mercialys par rapport au benchmark national, à la fois en termes de
fréquentation et d?évolution des chiffres d?affaires, et ce malgré un
ralentissement de tendance en novembre. Le mois de décembre a par
ailleurs montré une reprise sensible de la fréquentation dans les
galeries de Mercialys, tendance confirmée par l?excellente saison de
Noël enregistrée dans l?activité de Commerce Ephémère ».
I. Evolution des revenus locatifs
Les loyers facturés à périmètre constant au 31 décembre 2015 ont
progressé de +3.4% par rapport au
31 décembre 2014, dont +3.5% hors impact d?une indexation
légèrement négative, traduisant une excellente dynamique opérationnelle.
Les revenus locatifs s?élèvent à 169.0 M? au 31 décembre
2015, en progression de +10.6% par rapport à fin 2014, la croissance des
loyers facturés compensant le recul des droits d?entrée, les niveaux de
loyers étant désormais privilégiés par rapport à la mise en place de
tels droits.
| En milliers d’euros |
Cumulé à fin
décembre 2014 |
Cumulé à fin décembre 2015 |
Var (%) |
Var. à périmètre constant (%) |
||||
| Loyers facturés | 148 755 | 165 958 | +11,6% | +3.4% | ||||
| Droits d’entrée | 4 032 | 2 998 | ||||||
| Revenus locatifs | 152 787 | 168 956 | 10,6% | |||||
L?évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments
suivants :
– une croissance organique des loyers facturés soutenue : +3.4
points,
– les acquisitions 2014 et 2015 : +16.6 points,
–
l?effet des cessions d?actifs réalisées en 2014 pour -7.6 points
–
d?autres effets incluant principalement la vacance stratégique liée aux
programmes de restructuration en cours : -0.8 point
A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +3.4%,
dont notamment :
+2.0% au titre des actions menées sur le parc,
+1.5% engendré
par le développement de l?activité de Commerce Ephémère, qui a
représenté 8.0 M? de loyers en 2015 soit une progression en un an de
+28.2% (soit +37.6% hors impact des cessions d?actifs),
-0.1% au
titre de l?indexation
Les droits d?entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur
la période1 s?élèvent à 1.1 M?, contre 3.3 M? au 31 décembre
2014. Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS,
les droits d?entrée comptabilisés sur l?année 2015 s?établissent à 3.0
M?, contre 4.0 M? en 2014.
II. Une performance des actifs favorable pour les commerçants
L?environnement économique général en fin d?année a reflété le
contrecoup des attentats qui ont frappé Paris au mois de novembre.
Néanmoins, cet impact a été limité pour les commerçants présents dans
les galeries de Mercialys, et la fréquentation est redevenue positive
dès le mois de décembre.
La fréquentation des centres commerciaux de Mercialys2
a augmenté de +1.9% en cumul à fin décembre 2015, dont un recul de -4.7%
en novembre, suivi par un rebond de +0.7% au titre du mois de décembre.
Dans le même temps, la fréquentation globale du marché (CNCC3)
s?est inscrite en baisse de -1,0% en cumul à fin décembre.
En cumul à fin novembre 2015, les chiffres d?affaires des commerçants
des centres Mercialys2 ont progressé de +4.8%, intégrant un
recul limité de -0.9% au mois de novembre. Parallèlement, les chiffres
d?affaires sur l?ensemble du marché des centres commerciaux (CNCC3)
se sont inscrits en hausse de +0,4% en cumul à fin novembre.
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Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com
A propos de Mercialys
Mercialys est l?une des principales sociétés françaises exclusivement
présentes dans les centres commerciaux.
Au 30 juin 2015, Mercialys disposait d?un portefeuille de 2 217 baux
représentant une valeur locative de 160.5 M? en base annualisée.
Elle détient des actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2015 à 3.1
milliards d?euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des
sociétés d?investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er
novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d?Euronext Paris sous
le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005.
Le nombre d?actions en circulation au 30 juin 2015 est de 92 049 169
actions.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse
peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements
futurs, des tendances, projets ou objectifs.
Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non,
et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre
les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces
déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys
disponible sur www.mercialys.com
pour l?exercice clos au 31 décembre 2014 afin d?obtenir une description
de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles
d?influer sur les activités de Mercialys.
Mercialys ne s?engage en aucune façon à publier une mise à jour ou
une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles
informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance
qui pourraient remettre en question ces prévisions.
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REVENUS LOCATIFS MERCIALYS (Proforma4) |
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| EN CUMUL | TRIMESTRES DISCRETS | |||||||||||||||||
| Données proforma | 31/03/2013 | 30/06/2013 | 30/09/2013 | 31/12/2013 | T1 | T2 | T3 | T4 | ||||||||||
| Loyers | 37 764 | 73 187 | 107 937 | 142 951 | 37 764 | 35 423 | 34 750 | 35 013 | ||||||||||
| Droits d’entrée | 1 778 | 3 493 | 4 778 | 6 008 | 1 778 | 1 714 | 1 285 | 1 230 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 39 543 | 76 680 | 112 715 | 148 959 | 39 543 | 37 137 | 36 035 | 36 244 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | -1,6% | -4,4% | -5,4% | -5,9% | -1,6% | -7,2% | -7,4% | -7,3% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | -1,7% | -4,6% | -6,0% | -6,7% | -1,7% | -7,4% | -8,9% | -8,9% | ||||||||||
| 31/03/2014 | 30/06/2014 | 30/09/2014 | 31/12/2014 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 36 031 | 76 005 | 111 469 | 148 755 | 36 031 | 39 975 | 35 464 | 37 286 | ||||||||||
| Droits d’entrée | 1 073 | 2 125 | 2 991 | 4 031 | 1 073 | 1 053 | 866 | 1 040 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 37 104 | 78 131 | 114 460 | 152 787 | 37 104 | 41 027 | 36 329 | 38 236 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | -4,6% | 3,9% | 3,3% | 4,1% | -4,6% | 12,8% | 2,1% | 6,5% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | -6,2% | 1,9% | 1,5% | 2,6% | -6,2% | 10,5% | 0,8% | 5,7% | ||||||||||
| 31/03/2015 | 30/06/2015 | 30/09/2015 | 31/12/2015 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| Loyers | 38 713 | 80 558 | 121 394 | 165 958 | 38 713 | 41 845 | 40 836 | 44 564 | ||||||||||
| Droits d’entrée | 880 | 1 698 | 2 377 | 2998 | 880 | 818 | 679 | 621 | ||||||||||
| Revenus locatifs | 39 593 | 82 256 | 123 771 | 168 956 | 39 593 | 42 663 | 41 515 | 45 185 | ||||||||||
| Variation des loyers facturés | 7,4% | 6,0% | 8,9% | 11,6% | 7,4% | 4,7% | 15,1% | 19,5% | ||||||||||
| Variation des revenus locatifs | 6,7% | 5,3% | 8,1% | 10,6% | 6,7% | 4,0% | 14,3% | 18,2% | ||||||||||
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1 Droits d?entrée perçus en trésorerie avant prise en compte
des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d?entrée
sur la durée ferme des baux)
2 Grands centres et principaux centres leaders de proximité
Mercialys à surfaces constantes
3 Indice CNCC ? tous centres, périmètre comparable
4 Mercialys a préempté la norme IFRS11 au 31 décembre 2013.
Les filiales consolidées jusqu?alors en intégration proportionnelle sont
consolidées par mise en équivalence depuis le 31 décembre 2013. En
conséquence, les revenus locatifs de la SCI Geispolsheim comptabilisés
en 2011, 2012 et au 1er trimestre 2013 en intégration
proportionnelle ont été retraités de la base 2011, 2012 et 2013.
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