Communiqué de presse

Paris, le 30 Septembre 2016

Résultats des neuf premiers mois

  • Maintien de la dynamique de développement

                              dans un marché du Logement neuf porteur

  • Confirmation des bonnes perspectives annuelles
 

  • Principaux éléments
    d'activité commerciale
  • Réservations Logement
    Volume : 5 228 logements (+18,0%)

Valeur : 1 014,5 M€ TTC (+22,8%)

  • Réservations en valeur y compris Immobilier d'entreprise :
    1 266,0 M€ TTC, soit +30,9%
    vs 967,2 M€ sur 9 mois 2015
     
  • Principaux éléments financiers (sur 9 mois 2016 vs 9 mois 2015)
  • Chiffre d'affaires :
    835,3 M€ vs 696,3 M€
  • Marge brute :

158,3 M€ vs 132,2 M€

  • EBIT ajusté :
    70,9 M€ vs 51,6 M€
  • Résultat net – part du groupe :
    27,8 M€ vs 19,5 M€
  • Dette financière nette :

88,0 M€ vs trésorerie nette
de 27,7 M€ à fin 2015

 

  • Principaux indicateurs
    de développement
  • Backlog global :
    1 528,1 M€ (+ 18,3% vs août 2015)

Dont Logement :
1 282,9 M€ (+16,4% vs août 2015)

  • Portefeuille foncier Logement :
    24 077 lots
    (+15,3% vs fin août 2015)

 

  • Réservations Logement en valeur : +22,8%
  • Réservations Immobilier d'entreprise en valeur : +78,4%
  • Backlog global : +18,3%

                
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2016 (du 1 er décembre 2015 au 31 août 2016), non arrêtés par le Conseil d'Administration et non audités.

 

Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Kaufman & Broad a maintenu sur les neuf premiers mois de l'exercice la solide dynamique de développement engagée depuis trois ans.

 

Les réservations de logements ont ainsi notablement augmenté en volume et en valeur, de même que la réserve foncière et le backlog.

 

L'Immobilier d'entreprise a enregistré une forte progression de ses réservations à plus de 251 millions d'euros.

 

L'activité est restée soutenue en termes de travaux et de montages, en Île-de-France comme dans les régions.

 

Dans un contexte de stabilité du pouvoir d'achat et des prix, les taux d'intérêt bas ont surtout permis de resolvabiliser les ménages. Par ailleurs, l'investissement locatif privé est toujours porté par un dispositif attractif et équilibré. Dans cet environnement économique et fiscal, nous attendons un marché en progression de 15 à 20% sur l'ensemble de l'année 2016.

 

Les bonnes perspectives annuelles de Kaufman & Broad sont confirmées. La croissance du chiffre d'affaires devrait être sensiblement supérieure à 10%. Le groupe confirme par ailleurs ses objectifs de taux de marge brute d'environ 19% du chiffre d'affaires consolidé, de taux de marge d'EBIT ajusté d'environ 8,5% et d'une dette financière nette qui devrait rester proche du niveau atteint au 31 mai 2016. »


  • Activité commerciale
  • Pôle Logement

Sur les neuf premiers mois de 2016, les réservations de logements en volume s'établissent à 5 228 logements, soit une hausse de 18,0% par rapport à la même période de 2015.
En valeur, les réservations de logements s'élèvent à 1 014,5 millions d'euros (TTC), en augmentation de 22,8% par rapport à la même période de 2015 du fait de la hausse des réservations en régions.

Au cours des neuf premiers mois de 2016, 5 093 appartements ont été réservés pour 979,1 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 19,4% en volume et de 24,4% en valeur. Les réservations de Maisons individuelles en village s'établissent à 135 unités, à comparer à 167 unités sur la même période de 2015 (35,4 millions d'euros (TTC) contre 39,0 millions d'euros (TTC) en 2015).

Répartition de la clientèle

Sur l'ensemble des neuf premiers mois de 2016, les réservations en valeur (HT) réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 44,1% par rapport à la même periode de 2015. Les ventes en bloc sont en hausse de 10,5%.

  • Pôle Tertiaire

Sur l'ensemble des neuf premiers mois de 2016, le pôle tertiaire a enregistré un volume de réservations de 251,3 millions d'euros.

En juillet, EDF (SOFILO) a confié à Kaufman & Broad la réalisation, en contrat de promotion immobilière, du nouveau siège social de sa branche commerciale Aquitaine à Bordeaux (env. 5 000 m²). Le groupe a également lancé les travaux de construction de l'immeuble ORA (env. 26 000 m²) situé à Paris dans le 17 e arrondissement.

La réalisation de plusieurs autres opérations se poursuit, notamment le nouveau siège du groupe SNI à Paris 13 e (env. 23 000 m²), l'ensemble administratif construit à Saint Brieuc pour la communauté d'agglomération (env. 9 000 m²) ainsi que l'îlot G5 sur les Bassins à flot à Bordeaux (env. 4 500 m²).

Enfin, Kaufman & Broad a livré en juin dernier le nouveau siège de Boursorama (environ 9 000 m²).

  • Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement

Au 31 août 2016, le backlog Logement s'établit à 1 282,9 millions d'euros (HT), soit près de 15 mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 208 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 4 739 logements, à comparer à 178 programmes pour 3 747 logements à fin août 2015.

Le portefeuille foncier Logement représente 24 077 lots, il est en progression de 15,3% par rapport à celui de fin août 2015. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de quatre années d'activité.

Au 4 e trimestre 2016, le groupe prévoit de lancer 46 nouveaux programmes représentant près de 3 000 lots.

Le backlog tertiaire s'élève à 245,0 millions d'euros à fin août 2016.


  • Résultats financiers
  • Activité 

Le chiffre d'affaires global s'établit à 835,3 millions d'euros (HT), en progression de 20,0% par rapport aux neuf premiers mois de 2015.

Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 692,5 millions d'euros (HT), contre 620,4 millions d'euros (HT) sur 9 mois 2015. Il représente 82,9% du chiffre d'affaires du groupe.

Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 13,6% et s'établit à 660,6 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 31,9 millions d'euros (HT) contre 39,0 millions d'euros (HT) sur les neuf premiers mois de 2015.

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 137,8 millions d'euros (HT) , à comparer à 71,6 millions d'euros (HT) sur la même période de 2015.

Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires à 5,0 millions d'euros (HT).

  • Eléments de rentabilité 

La marge brute des neuf premiers mois 2016 s'élève à 158,3 millions d'euros, à comparer à 132,2 millions d'euros en 2015. Le taux de marge brute ressort à 19,0%, stable par rapport à la même période de 2015.

Les charges opérationnelles courantes des neuf premiers mois s'élèvent à 92,5 millions d'euros [1] , (11,1% du chiffre d'affaires), contre 84,9 millions d'euros pour la même période de 2015 (12,2% du chiffre d'affaires).

Le résultat opérationnel courant s'établit à 65,8 millions d'euros à comparer à 47,3 millions d'euros sur les neufs premiers mois de 2015. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 7,9% contre 6,8% sur les neufs premiers mois de 2015.

L'EBIT ajusté [2] du groupe s'élève à 70,9 millions d'euros aux neuf premiers mois de 2016 (vs 51,6 millions d'euros sur la même période de 2015). La marge d'Ebit ajusté s'élève à 8,5% (vs 7,4%).

Le résultat net – part du groupe des neuf premiers mois ressort à 27,8 millions d'euros, contre 19,5 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2015.

  • Structure financière et liquidité

Au 31 août, la dette financière nette s'établissait à 88,0 millions d'euros, à comparer à une trésorerie nette positive de 27,7 millions d'euros à fin novembre 2015.

La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 112,3 millions d'euros, à comparer à 169,4 millions d'euros au 30 novembre 2015.

Le besoin en fonds de roulement s'établit à 121,4 millions d'euros (10,1% du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 92,4 millions d'euros au 30 novembre 2015 (8,7% du chiffre d'affaires).

  • Gouvernance

Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad SA, réuni le 29 septembre 2016, a pris acte du départ de Monsieur Joël Monribot dont le mandat prenait fin en avril 2017. Kaufman & Broad le remercie chaleureusement pour sa contribution aux travaux du Conseil.

  • Perspectives 2016

Pour l'exercice 2016, le groupe estime que la croissance de son chiffre d'affaires consolidé devrait être sensiblement supérieure à 10%.

Le groupe confirme par ailleurs l'objectif d'un taux de marge brute d'environ 19% du chiffre d'affaires consolidé, pour un taux de marge d'EBIT ajusté d'environ 8,5% du chiffre d'affaires consolidé.

La dette nette du groupe devrait rester proche du niveau atteint au 31 mai 2016.


Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr

  • Prochaine date d'information périodique :
    • Deuxième quinzaine de Janvier 2017 : Résultats annuel 2016 (après Bourse)

Contacts

Directeur Général Finances
Bruno Coche

 

01 41 43 44 73
Infos-invest@ketb.com
Relations Presse
Camille Petit
Burson-Marsteller
01 56 03 12 80
contact.presse@ketb.com

A propos de Kaufman & Broad – Depuis près de 50 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Le Document de Référence de Kaufman & Broad déposé le 9 mars 2016 auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF ») sous le numéro D.16-0125 (le « Document de Référence ») ainsi que l'actualisation du Document de Référence déposée le 20 avril 2016 auprès de l'AMF sous le numéro D.16-0125-A01 sont disponibles sur les sites internet de l'AMF ( www.amf-france.org ) et de Kaufman & Broad ( www.kaufmanbroad.fr ). Ils contiennent une description détaillée de l'activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l'attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence, tel que mis à jour dans l'actualisation du Document de Référence. La concrétisation d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad.

  • Glossaire 

Réservations  : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d'appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.

Units  : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.

LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.

Taux d'écoulement  : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la période.

Offre commerciale  : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).

Marge brute  : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.

EBIT ajusté : correspond au résultat opérationnel courant retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

Backlog  : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.

Portefeuille foncier  : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.


ANNEXES

  • Données financières

Principales données consolidées

En milliers d'euros T3
2016
9 mois 2016 T3
2015
9 mois 2015
Chiffre d'affaires 260 504 835 304 231 028 696 283
  • Dont Logement
240 960 692 529 206 924 620 410
  • Dont Immobilier d'entreprise
17 527 137 766 22 927 71 580
  • Dont Autres
2017 5 009 1 177 4 292
Marge brute 49 372 158 338 43 999 132 174
Taux de marge brute (%) 19,0% 19,0% 19,0% 19,0%
Résultat opérationnel courant 20 163 65 793 17 558 47 321
Marge opérationnelle courante (%) 7,7% 7,9% 7,6% 6,8%
Ebit Ajusté ** 21 465 70 902 19 011 51 557
Marge Ebit Ajusté (%) 8,2% 8,5% 8,2% 7,4%
Résultat net (pdg) 9 609 27 756 7 478 19 483
Résultat net (pdg) par action (€/a) * 0,46 1,33 0,35 0,90

*    Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad SA, le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad du 26 janvier 2016 a décidé d'annuler 747 619 des actions auto-détenues, portant le nombre d'actions de la société de 21 584 658 à 20 839 037 actions
**     L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant du groupe retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

Compte de résultat consolidé *

En milliers d'euros T3
2016
9 mois
2016
T3
2015
9 mois
2015
Chiffre d'affaires 260 504 835 304 231 028 696 283
Coût des ventes -211 132 -676 966 -187 029 -564 109
Marge brute 49 372 158 338 43 999 132 174
Charges commerciales -7 231 -23 329 -6 300 -20 867
Charges administratives -12 643 -40 082 -12 166 -39 068
Charges techniques et services après- vente -4 611 -14 404 -4 223 -13 425
Charges développement et programmes -4 724 -14 730 -3 751 -11 492
Résultat opérationnel courant 20 163 65 793 17 558 47 321
Autres charges et autres produits non courants     -5 -5
Résultat opérationnel 20 163 65 793 17 553 47 316
Coût de l'endettement financier net -1 016 -2 410 -544 -1 355
Autres charges et produits financiers
Impôt sur les résultats -5 529 -20 435 -4 661 -13 582
Quote-part dans les résultats
des entreprises associées et co-entreprises
-67 -187 412 1 155
Résultat net de l'ensemble consolidé 13 552 42 761 12 761 33 535
Participations ne donnant pas le contrôle   3 943 15 005   5 283 14 052
Résultat net (part du groupe) 9 609 27 756 7 478 19 483

*    Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité.


Bilan consolidé *

En milliers d'euros 31 août 2016 30 nov. 2015
ACTIF    
Ecarts d'acquisitions 68 661 68 511
Immobilisations incorporelles 86 390 86 605
Immobilisations corporelles 7 365 4 663
Entreprises associées et co-entreprises 3 191 5 513
Autres actifs financiers non courants 1 613 1 247
Actif non courant 167 220 166 539
Stocks 362 818 329 664
Créances clients 295 875 331 428
Autres créances 148 349 136 421
Trésorerie et équivalents de trésorerie 112 337 169 361
Paiements d'avance 1 301 649
Actif courant 920 680 967 523
TOTAL ACTIF 1 087 899 1 134 062
   
PASSIF    
Capital social 5 418 5 612
Primes, réserves et autres 75 124 167 458
Résultat net part du groupe 27 756 39 779
Capitaux propres part du groupe 108 297 212 849
Participations ne donnant pas le contrôle 11 848 11 068
Capitaux propres 120 145 223 917
Provisions non courantes 22 563 22 334
Emprunts et autres passifs financiers non courants (part > 1 an) 197 438 127 833
Impôt différé passif 57 258 40 268

Passif non courant

277 260 190 435
Provisions courantes 664 120
Autres passifs financiers courants (part < 1 an) 2 906 13 840
Fournisseurs 598 390 613 791
Autres dettes 81 710 85 412
Etat impôt courant 2 389 5 301
Encaissements d'avance 4 436 1 246
Passif courant 690 495 719 710
TOTAL PASSIF 1 087 899 1 134 062

*    Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité.


  • Données opérationnelles
Logement T3
2016
9 mois 2016 T3
2015
9 mois 2015
         
Chiffre d'affaires (M€, HT) 241,0 692,5 206,9 620,4
  • Dont Appartements
229,7 660,6 194,6 581,4
  • Dont Maisons individuelles en village
11,3 31,9 12,3 39,0
         
Livraisons (LEU) 1 446 4 244 1 260 3 797
  • Dont Appartements
1 396 4 105 1 207 3 640
  • Dont Maisons individuelles en village
50 139 53 157
         
Réservations nettes (en nombre) 1 711 5 228 1 401 4 431
  • Dont Appartements
1 684 5 093 1 343 4 264
  • Dont Maisons individuelles en village
27 135 58 167
         
Réservations nettes (M€, TTC) 340,9 1 014,5 273,5 826,1
  • Dont Appartements
333,6 979,0 255,8 787,1
  • Dont Maisons individuelles en village
7,3 35,4 17,7 39,0
         
Offre commerciale fin de période (en nombre) 4 739 3 747
         
Backlog fin de période        
  • En valeur (M€, HT)
1 282,9 1 101,7
  • Dont Appartements
1 245,8 1 056,8
  • Dont Maisons individuelles en village
37,1 44,9
  • En mois d'activité
14,9 14,4
     
Réserve foncière fin de période (en nombre) 24 077 20 877


Tertiaire T3
2016
9 mois 2016 T3
2015
9 mois 2015
         
Chiffre d'affaires (M€, HT) 17,5 137,8 22,9 71,6
Réservations nettes (M€, TTC) 29,7 251,3 30,4 140,9
Backlog fin de période (M€, HT) 245 189,6





[1] Dont 1,1 million d'euros de frais liés à l'opération de re-IPO effectuée au 1 er semestre 2016

[2] L'EBIT ajusté correspond au résultat opérationnel courant de 65,8 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 5,1 millions d'euros au 31 aout 2016 contre un résultat opérationnel courant de 47,3 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 4,2 millions d'euros au 31 aout 2015.



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Source: Kaufman & Broad SA via GlobeNewswire

HUG#2045928

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Kaufman & Broad SA : Résultats des neuf premiers mois (30 septembre 2016)

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