Communiqué de presse

Paris, le 26 juillet 2016

RESULTATS SEMESTRIELS 2016

Forte progression des indicateurs financiers
Un semestre orienté vers la croissance et le développement

Des indicateurs financiers en nette progression

  • Revenus bruts consolidés de 76,4 M€ (+12%)
  • Résultat net consolidé de 156,9 M€ (+153%)
  • Cash-flow courant par action de 1,38 € (+22%)
  • Baisse du cout moyen de la dette à 2,2% (-0,7%)
  • ANR triple net de 40,1 € par action après une distribution de 2,2€ par action en avril 2016
  • Rendement annualisé de 6,9% sur le semestre (CFC / ANR Triple Net)

Patrimoine en croissance et accélération de la diversification à l'international

  • Augmentation du patrimoine de plus de 800 M€ : le patrimoine part du groupe atteint 3,5 milliards d'euros
  • Ouverture à l'international : plus de 500 M€ d'acquisitions et d'engagements signés sur des opérations loisirs et santé en Allemagne, en Italie et en Espagne

Bon avancement des opérations de développement en Bureaux

  • Livraison de 2 opérations au premier semestre 2016
  • Dans le cadre du projet « Réinventer Paris », Eurosic démarre une nouvelle opération « Stream Building » (Paris 17 ème ), qui porte à 12 le nombre d'opérations de développement en cours à la fin du premier semestre 2016
  • Avancée significative des projets en cours : Laborde (permis de construire), Cours Michelet (permis de construire), 141 Haussmann (permis de construire), Jade (déclaration préalable) et Stream Building (acquisition du foncier)

Principaux indicateurs de la société au 30 juin 2016 (données consolidées) :

  30/06/2016 30/06/2015     30/06/2016 31/12/2015
Revenus bruts 76,4 M€ 68,3 M€   Patrimoine (2) 3 545 M€ 2 742 M€
Cash-flow courant (1) 40,2 M€ 33,5 M€   LTV (2) 41,2% 36,3%
Cash-flow courant par action  (1) 1,38 € 1,13 €   ICR 4,03x 3,26x (3)  
EPRA NNNAV/action 40,10 € 36,95 €   Trésorerie consolidée 343 M€ 181 M€

(1) Part du groupe
(2) Droits Inclus en quote-part de détention
(3) Retraité des éléments exceptionnels

Le Conseil d'Administration d'Eurosic réuni le 26 juillet 2016 a arrêté les états financiers consolidés semestriels [1] .

Yan Perchet, Président Directeur Général d'Eurosic, déclare :

« Le premier semestre 2016 a été très bon pour l'ensemble des activités du Groupe.
Le temps nécessaire pour avancer sur le rapprochement avec Foncière de Paris n'aura pas empêché les équipes d'Eurosic d'insuffler une forte dynamique de développement, avec notamment nos premières opérations significatives en Allemagne, Italie et Espagne.
Tout le travail réalisé sur notre patrimoine permet d'améliorer sensiblement les indicateurs financiers au 30 juin, tant en termes de rendement que de valorisation, et permet d'anticiper une bonne progression des résultats sur l'année 2016 et les années à venir.
Ces performances reflètent la qualité de la stratégie d'entreprise d'Eurosic et renforcent la détermination de l'équipe de management à mener à bien son projet de rapprochement avec Foncière de Paris qui permettra de conforter encore davantage les succès actuels. »

A propos d'Eurosic
Eurosic est une société d'investissement immobilier cotée (SIIC) qui gère un patrimoine évalué à plus de 3,5 milliards d'euros au 30 juin 2016, principalement composé de bureaux, situés à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales.
Eurosic détient une participation de 26,64% du capital de la société Foncière de Paris depuis le 12 mai 2016.
L'action Eurosic est cotée à Euronext Paris – Compartiment A sous le code ISIN FR0000038200.

Relations Investisseurs et presse

CITIGATE DEWE ROGERSON
Nicolas Castex
Tél : +33 1 53 32 78 88 / + 33 6 66 58 82 45
nicolas.castex@citigate.fr

EUROSIC
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Directeur Finances
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n.darius@eurosic.fr

Pour plus d'information  : www.eurosic.fr


Annexe 1 – Compte de résultat consolidé au 30/06/2016

Compte de résultat consolidé détaillé (K€) 30/06/2016 30/06/2015
Revenus nets 70 287 60 262
Marge immobilière 854 170
Frais de structure -12 972 -10 804
Amortissements, provisions et dépréciations -553 -98
Résultat opérationnel courant 57 615 49 529
Résultat de cession des immeubles 17 244 -201
Variation de juste valeur des immeubles de placement 126 961 15 547
Effet des regroupements d'entreprise -1 229
Résultat opérationnel 201 820 63 647
Produits de trésorerie et équivalents de trésorerie 3 710 868
Coût de l'endettement brut -18 158 -23 327
Coût de l'endettement financier net -14 448 -22 459
Autres produits et charges financières -22
Ajustement de valeur des instruments financiers -31 016 18 615
Quote-part des sociétés mises en équivalence 15 132 4 213
Résultat net consolidé 171 488 63 994
Résultat net attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle -14 622 -2 043
Résultat net consolidé part du groupe 156 866 61 951
Nombre moyen d'actions dilué 37 625 582 29 799 015
Résultat net consolidé dilué / action 4,17 € 2,08 €



Annexe 2 – Bilan consolidé au 30/06/2016

en K€ 30/06/2016 31/12/2015
Immeubles de placement à la juste valeur 2 593 607 2 399 010
Titres mis en équivalence 546 568 157 035
Instruments financiers dérivés 18 655 19 637
Autres actifs non courants 3 274 2 539
Total actifs non courants 3 162 104 2 578 221
Stocks 0 2 695
Créances 24 621 29 453
Titres disponibles à la vente 21 907 0
Trésorerie et équivalents de trésorerie 342 869 181 445
Actifs destinés à être cédés 21 738 41 498
Total actifs courants 411 134 255 091
Total actif 3 573 238 2 833 312



en K€ 30/06/2016 31/12/2015
Capitaux propres en part du groupe 1 575 968 1 492 890
Intérêts minoritaires 242 840 25 296
Capitaux propres consolidés 1 818 808 1 518 186
Dettes bancaires et obligataires 1 340 833 1 131 053
Autres passifs non courants 83 429 41 988
Instruments financiers dérivés 20 728 2 825
Passifs non courants 1 444 990 1 175 867
Dettes bancaires à moins d'un an 216 125 42 861
Autres dettes financières courantes 13 015 15 998
Autres passifs courants 76 930 77 953
Passifs courants 306 070 136 812
Passifs destinés à la vente 3 371 2 448
Total passif 3 573 238 2 833 312



Annexe 3 – Indicateurs EPRA au 30/06/2016

  30/06/2016 30/06/2015
EPRA NNNAV  1 508,9 M€ 1 410,4 M€
EPRA NNNAV per share 40,10 € 36,95 €
EPRA Earnings  39,3 M€ 29,8 M€
EPRA Earnings per share 1,05 € 1,00 €
EPRA NIY 5,5% 6,5%
EPRA NIY 'Topped-up' 5,8% 6,7%
EPRA vacancy rate 10,0% 7,6%
EPRA Cost ratio 25,2% 27,8%

 

L'EPRA Earnings est défini comme le "résultat récurrent provenant des activités opérationnelles". Ci-dessous un état de rapprochement entre l'EPRA Earnings, le résultat net consolidé et le cash-flow courant.

  30/06/2016 30/06/2015
Résultat part du groupe 156 865 61 952
Ajustements pour déterminer l'EPRA Earnings, exclus :    
Variation de juste valeur des immeubles de placement -126 961 -15 547
Résultat de cession et marge immobilière -18 098 82
Effet du regroupement d'entreprises 0 1 229
Juste valeur des instruments financiers et autres coûts financiers associés 31 016 -14 901
Part des sociétés mises en équivalence -11 867 -4 017
Part des minoritaires 8 380 972
EPRA Earnings 39 335 29 769
EPRA Earnings par action diluée 1,05 € 1,00 €
Ajustements spécifiques pour déterminer le cash-flow courant :    
Honoraires de MOD interne -1 262 -968
Charges immobilières 2 958 3 213
Résultat de cession sur le portefeuille de logements 1 224 234
Charges corporate non récurrentes 2 021 1 168
Amortissements corporels et autres 487 98
Cash-flow courant 44 764 33 515
Coût de l'OSRA sur la période -4 536 -25
CFC part du groupe attribuable aux actions ordinaires 40 228 33 490
Cash-flow courant par action diluée 1,38 € 1,13 €



Annexe 4 – Présentation des résultats au 30/06/2016




[1] Les procédures de revue limitée sur les comptes consolidés condensés ont été effectuées. Le rapport sera émis après finalisation des procédures requises pour les besoin de la publication du rapport financier semestriel.



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Source: Eurosic via GlobeNewswire

HUG#2030845

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