Communiqué de presse

Paris, le 28 juin 2016

Marché du logement sur le 1 ^er semestre 2016 :
poursuite de l'embellie sur fond de baisse continue des taux

Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier, a livré son analyse du marché immobilier à la mi-année 2016, lors d'une conférence de presse ce matin.

Le premier semestre 2016 s'inscrit dans la continuité de 2015 avec une reprise du marché du logement , sur fond de taux d'intérêt extrêmement bas :

• Le Crédit Foncier estime que près de 385 000 logements devraient être construits en 2016 ( vs 351 000 en 2015), soit une progression attendue de 10 % du marché du neuf  ; la hausse du segment du logement locatif privé devrait être de 17 % et celle de l'accession de 11 %. 125 000 maisons individuelles devraient être commercialisées en 2016 (+ 13 % par rapport à 2015).
• Dans l'ancien , 830 000 transactions sont attendues en 2016 par le Crédit Foncier, soit une progression de 3,5 % par rapport à 2015. Cette croissance des ventes ne s'accompagne pas pour autant d'une hausse des prix qui, globalement, restent stables.
• Le parcours d'acquisition de la résidence principale s'est fluidifié : la durée de recherche est désormais de 4 mois (contre 7 mois en 2014) et 70 % des ménages signent un compromis en moins de douze mois de recherche (contre 53 % en 2014) ^[1] .
• 74 % des professionnels de l'immobilier se déclarent ainsi optimistes quant à l'avenir du marché du logement (contre 35 % début 2015) ^[2] .

Cette poursuite de la reprise au 1 ^er semestre 2016 est, en particulier, portée par :

• Des taux de crédits historiquement bas avec un nouveau taux plancher (1,77 %) franchi au mois de mai 2016.
• L'effet des mesures gouvernementales : renforcement des dispositifs de PAS et PTZ pour l'accession ; succès du dispositif Pinel pour l'investissement locatif.

Dans ce contexte, le volume de crédits immobiliers s'inscrit également en hausse.
Le volume de crédits à l'habitat devrait s'élever à 159 milliards d'euros en 2016 contre 152 milliards d'euros en 2015, soit une hausse de l'ordre de 5 %. En dépit de la baisse des taux, la durée des crédits se stabilise, traduisant une reprise de la primo-accession.

La prime de risque liée à l'investissement en immobilier d'entreprise continue de progresser.

Les premiers chiffres pour 2016 de l'investissement en immobilier d'entreprise, en-deçà des attentes, n'augurent pas des volumes annuels, au regard de l'abondance de capitaux à placer et de l'augmentation de la prime de risque immobilier qui s'élève désormais à 245 points de base pour les produits de qualité (Paris QCA).

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