Communiqué de presse
Paris, le 13 septembre 2016                
     

  France-Portugal : on refait le match !

 

Chiffres clés du marché du logement portugais

  • Le volume de transactions (neuf et ancien) s'est redressé avec une progression de 27 % entre 2014 et 2015, qui fait suite à une baisse de 42 % entre 2010 et 2012 ;
  • Le volume de crédits immobiliers a doublé entre 2014 et 2015 pour se situer à 4 milliards d'euros, après une baisse de 80 % entre 2010 et 2012 ;
  • Les prix immobiliers (neuf et ancien) ont augmenté de 3 % entre 2014 et 2015 ;
  • La proportion de ménages propriétaires est importante au Portugal : 75 % ( vs 70 % dans l'Union européenne).


Depuis avril, le Crédit Foncier confronte la France avec d'autres pays européens sous forme de « matchs immobiliers ». Ces matchs prennent la forme d'études comparatives sur les principales données économiques, démographiques et surtout immobilières. Après France-Espagne en avril, France-Allemagne en mai, France-Royaume-Uni en juin, France-Italie en juillet. Aujourd'hui, le Crédit Foncier refait le match France-Portugal.

Economie  : le Portugal affichait en 2015 une croissance économique de 1,5%, supérieure à celle de la France (1,2 %). Le PIB portugais (179 Mds€) est inférieur à celui de la France (2 184 Mds€) ; le taux de chômage portugais (12,6 %) est supérieur à celui de l'Hexagone (10,4 %).

Démographie  : le Portugal compte 10 millions d'habitants pour une superficie de 92 000 km², ce qui représente une densité de près de 113 habitants/km², supérieure à celle de la France (104 hab/km²) et à celle de l'UE (116 hab/km²). Les Portugais sont plus concentrés en agglomérations (degré d'urbanisation égal à 74 %) que ne le sont les Français (66 %).
Au Portugal, le départ des jeunes du foyer familial se fait tardivement (29 ans) ; l'espérance de vie dans le pays est de 81 ans, légèrement inférieure à celle de la France (82 ans).

Marché du logement portugais
Le marché immobilier portugais a subi de plein fouet la crise des années 2007-2013 :

  • le nombre de permis de construire a été divisé par 9 (passant de 66 000 à 7 000 permis) ;
  • le volume de crédits immobiliers à l'habitat a été divisé par 10 (passant de 20 milliards à 2 milliards d'euros) ;
  • cette baisse de l'activité s'est toutefois accompagnée d'une stabilité des prix.

Toutefois depuis 2014, le volume de transactions (neuf et ancien) se redresse pour atteindre 107 000 opérations en 2015 (+27 % par rapport à 2014) et le volume de crédits à l'habitat a doublé (4 milliards d'euros en 2015) encore loin des niveaux d'avant crise ; les prix ont augmenté de 3 %.

Les résidences principales sont réparties entre appartement à 55 % et maison à 45 %.

La proportion de propriétaires y est de 75 % contre 70 % dans l'Union européenne.

Enfin, le montant des crédits immobiliers restant à rembourser par chaque ménage propriétaire est de 33 000 euros ( vs 47 000 euros en France et 41 000 euros en UE), ce qui représente plus d'un tiers du patrimoine non financier des ménages.

Téléchargez l'étude intégrale :
http://creditfoncier.com/immobilier-france-portugal/

Source données : voir étude ; la majorité d'entre elles sont issues d'Eurostat.

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Contacts presse

Nicolas Pécourt, Directeur de la Communication et RSE ( nicolas.pecourt@creditfoncier.fr ). Tél. : 01 57 44 81 07
Kayoum Seraly , Responsable Information et Relations Presse ( kayoum.seraly@creditfoncier.fr ). Tel. : 01 57 44 78 34


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Source: CREDIT FONCIER via GlobeNewswire

HUG#2041219

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