Evry le 2 février 2015
Des loyers annuels en progression de + 8,3 %
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 14,0 M€ sur l'exercice 2014, en progression de +7,8 % par rapport à 2013. Les loyers seuls augmentent de +8,3 % par rapport à l'exercice précédent.
| En milliers d'euros | 3T14 (3 mois) |
4T14 (3 mois) |
Variation 4T14 / 3T14 |
31/12/2013 (12 mois) |
31/12/2014 (12 mois) |
Variation 2014 / 2013 |
||
| Loyers | 3 260 | 3 261 | – | 11 996 | 12 994 | + 8,3 % | ||
| Autres revenus | 257 | 288 | + 12,1 % | 950 | 967 | + 1,8 % | ||
| Chiffre d'affaires net | 3 517 | 3 549 | + 0,9 % | 12 946 | 13 961 | + 7,8 % |
En 2014, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-huit locaux commerciaux. Elles ont permis de maintenir les loyers annuels des commerces concernés à 1 656 K€ (1 709 K€ précédemment) et d'encaisser des indemnités de déspécialisation pour 50 K€.
Le taux d'occupation financier moyen reste stable à 95% en 2014 (malgré la libération d'un grand magasin à Dijon représentant 1,7 % des loyers).
Près de 40 M€ d'investissements engagés en 2014
Au cours du quatrième trimestre 2014, SELECTIRENTE a acquis les murs de 7 commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne pour un prix de revient total de 3 927 K€ :
- une boutique de prêt-à-porter de luxe, rue de Grenelle à Paris (7è), au cœur du quartier de Saint-Germain des Prés, pour un prix de revient de 961 K€ ;
- une boutique de prêt-à-porter, avenue de Pologne à Saint Germain-en-Laye (78), pour un prix de revient de 897 K€ ;
- les murs d'une reprographie, boulevard Voltaire à Paris (11è), pour un prix de revient de 561 K€ ;
- les murs d'une agence d'assurance, boulevard Haussmann à Paris (8è), pour un prix de revient de 533 K€ ;
- un commerce loué à un caviste, avenue Daumesnil à Paris (12è), pour un prix de revient de 396 K€ ;
- les murs d'un traiteur asiatique, avenue Jean Moulin à Paris (14è), pour un prix de revient de 338 K€ ;
- une boutique d'encadrements, rue Jean-Jacques Rousseau à Paris (1er), pour un prix de revient de 241 K€.
Les investissements ont été partiellement financés par des emprunts bancaires hypothécaires pour un montant global de 2 900 K€, amortissables sur 15 ans, à un taux fixe de 2,80 %.
Ces acquisitions portent le montant global des investissements immobiliers directs réalisés au titre de l'année 2014 à 34,7 M€ pour une rentabilité nette immédiate moyenne de 5,4 %.
Au 31 décembre 2014, les engagements d'achat s'élèvent à 2,1 M€ et portent sur quatre boutiques situées boulevard de Courcelles à Paris (8è), rue du Portail Matheron à Avignon (84), rue Henri Monnier à Paris (9è) et avenue Niel à Paris (17è).
A titre accessoire, SELECTIRENTE a également investi au cours de l'exercice 1 494 K€ en usufruits temporaires de parts des SCPI IMMORENTE, EFIMMO et SOFIPIERRE et en parts de la SCPI Foncia Pierre Rendement.
Une année active en arbitrages
Le montant total des arbitrages de l'exercice s'élève à 3 759 K€ (montant supérieur de 10,5 % aux valeurs d'expertise au 31 décembre 2013) générant une plus-value distribuable totale de 1 681 K€ dont 1 064 K€ comptabilisés en résultat de l'exercice.
Ces ventes ont porté sur trois moyennes surfaces de périphérie à Saint-Etienne (42), Dommartin-lès-Toul (54) et aux Ulis (91), un commerce de distribution alimentaire à Voisins-le-Bretonneux (78), et un logement vacant aux Andelys (27), permettant de poursuivre le recentrage vers les commerces de centre-ville.
Composition du patrimoine à fin 2014 : 200 millions d'euros – 380 murs de commerces
Le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 380 murs de commerces, s'élève à 200 millions d'euros à fin décembre 2014. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :
| Répartition du patrimoine immobilier par type d'actif |
Répartition géographique du patrimoine immobilier |
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| Commerces de centre-ville et milieu urbain : | 78,1% | Paris : | 38,7% | ||
| Moyennes surfaces de périphérie : | 14,0% | Région parisienne : | 22,1% | ||
| Commerces de ventes aux professionnels : | 6,1% | Province : | 35,6% | ||
| Galeries et centres commerciaux : | 1,8% | Etranger (Belgique) : | 3,5% | ||
Prochaine communication financière :
Résultats financiers 2014 le 16 février 2015
Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général SOFIDY
Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
Communiqués au titre de l’obligation d’information permanente :
– Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-38685-Communique-CA-2014.pdf
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