Regulatory News :
Les Nouveaux Constructeurs (Paris:LNC) :
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? Chiffre d?affaires 2014 : |
493 m? | – 18% vs 2013 | ||
| – Faiblesse des livraisons en Allemagne en 2014 | ||||
| – Baisse temporaire de l?activité en Immobilier d?entreprise | ||||
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? Progression de l’activité commerciale |
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| – Réservations: | 580 m? | + 9% vs 2013 | ||
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? Bonne tenue des indicateurs avancés |
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| – Carnet de commandes : | 734 m? | + 13% vs 31-12-2013 | ||
| 17 mois d’activité | ||||
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? Portefeuille foncier : |
2 659 m? | + 18% vs 31-12-2013 |
La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, promoteur d?immobilier
résidentiel et de bureaux, communique aujourd’hui son rapport d?activité
2014.
| Principaux indicateurs – En millions d?euros | ||||||
| 2014 | 2013 | Variation | ||||
| Chiffre d?affaires (HT) | 492,5 | 603,1 | -18% | |||
| Réservations (TTC) | 580 | 530 | 9% | |||
| 31-12-2014 | 31-12-2013 | Variation | ||||
| Carnet de commandes (HT) | 734 | 652 | 13% | |||
| Portefeuille foncier (HT) | 2 659 | 2 254 | 18% |
CHIFFRE D?AFFAIRES
Depuis le 1er janvier 2014, LNC applique la norme IFRS 11,
relative aux partenariats. Cette norme ne permet plus de consolider les
SCI contrôlées conjointement avec d?autres promoteurs
(« co-promotions ») selon la méthode de l?intégration proportionnelle,
et impose à la place d?utiliser la méthode de mise en équivalence. Ceci
conduit à ne plus consolider le chiffre d?affaires des SCI concernées.
Ce changement de méthode a nécessité de retraiter le chiffres d?affaires
publié en 2013, comme indiqué dans le tableau ci-dessous.
Ceci étant précisé, en 2014, le chiffre d?affaires consolidé de LNC
s’établit à 492,5 millions d?euros, en retrait de 110,6 millions
d?euros, soit -18%, par rapport à l?exercice 2013 retraité.
CHIFFRE D?AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL
| En millions d?euros HT | 2014 | 2013 retraité (*) | 2013 publié | Variation | ||||
| France | 298,6 | 329,9 | 352,8 | -9% | ||||
| Espagne | 60,7 | 30,5 | 30,5 | 99% | ||||
| Allemagne | 130,4 | 211,7 | 211,7 | -38% | ||||
| Dont Concept Bau | 20,4 | 79,4 | 79,4 | -74% | ||||
| Dont Zapf | 110,0 | 132,3 | 132,3 | -17% | ||||
| TOTAL RESIDENTIEL | 489,7 | 572,1 | 595,1 | -14% | ||||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 2,8 | 31,0 | 31,0 | -91% | ||||
| TOTAL | 492,5 | 603,1 | 626,1 | -18% |
(*) : Consolidation par mise en équivalence des SCI en contrôle
conjoint (« co-promotions »)
En France, le chiffre d’affaires de l?immobilier résidentiel
de 2014 s?établit à 298,6 millions d?euros, en retrait de 9% par rapport
à l’exercice précédent du fait d?une production technique moindre.
En Espagne, le chiffre d’affaires s’inscrit à 60,7 millions
d’euros, contre 30,5 millions d?euros pour 2013. Au cours de l?année
écoulée, la filiale espagnole a livré 293 logements, contre 175 en 2013.
Elle a en outre conclu une transaction avec un établissement bancaire
incluant la vente d?anciens actifs de deux opérations gelées à Barcelone
pour 8,8 millions d?euros.
En Allemagne, le chiffre d?affaires de Concept Bau
s?établit à 20,4 millions d’euros, et correspond à la livraison de 46
logements. Au cours de 2013, Concept Bau avait livré 242 logements, d?où
un chiffre d?affaires nettement plus conséquent.
Le chiffre d’affaires 2014 de Zapf s’élève à 110 millions
d’euros, contre 132,3 millions d’euros en 2013. Il se répartit entre les
différentes activités comme suit : Garages 91m? (vs 86m? en 2013) avec
près de 16.600 unités livrées, Construction 13m? (vs 38m? en 2013) et
Autres 6m? (vs 8m? en 2013).
Le chiffre d’affaires de l?Immobilier d?entreprise est en net
repli du fait de l?achèvement de l?immeuble de Boulogne qui a été livré
fin 2013.
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Le montant total des réservations s’élève à 580 millions d?euros en
2014, soit une progression de 9% par rapport à 2013, essentiellement due
à une importante prise de commandes en Immobilier d?entreprise,
l?activité résidentielle étant restée stable entre les deux exercices.
MONTANT DES RÉSERVATIONS
| En millions d?euros TTC | 2014 | 2013 | Variation | |||
| France | 378 | 425 | -11% | |||
| Dont particuliers | 314 | 354 | -11% | |||
| Dont ventes en bloc | 63 | 71 | -11% | |||
| Espagne | 80 | 54 | 47% | |||
| Allemagne | 66 | 47 | 41% | |||
| Dont Concept Bau | 53 | 33 | 61% | |||
| Dont Zapf (hors activité garages) | 13 | 14 | -5% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 524 | 526 | 0% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 56 | 4 | ns | |||
| TOTAL | 580 | 530 | 9% |
En France, les réservations en immobilier résidentiel
s?inscrivent à 378 millions d?euros, représentant 1 600 logements,
contre 425 millions d?euros et 1 874 logements en 2013, soit une baisse
de 11% en valeur et de 15% en volume, le prix unitaire moyen de ces
logements étant pour sa part en progression de 4%.
Les ventes aux particuliers représentent près de 83% du chiffre
d?affaires réservé, le solde de 17% étant constitué de ventes en bloc,
essentiellement à des bailleurs sociaux.
Au sein des ventes aux particuliers, les acquéreurs utilisateurs ont
représenté 78% des ventes au détail de 2014, et les investisseurs
individuels 22%, soit une répartition proche de celle de 2013 où ces
segments avaient représenté respectivement 75% et 25%.
Au cours de 2014, la société a réalisé 37 lancements commerciaux
de nouveaux programmes, contre 24 pour 2013. L?accroissement de l?offre
à la vente qui en a résulté a néanmoins été compensé par un
ralentissement marqué des rythmes d?écoulement.
En Espagne, les réservations s?élèvent à 80 millions d?euros,
soit 354 unités vendues, contre 54 millions d?euros et 280 unités en
2013. Les logements vendus en 2014 sont pour moitié situés à Madrid et
pour moitié à Barcelone.
En Allemagne, les réservations de Concept Bau s?élèvent à
53 millions d?euros, pour 89 unités vendues, contre 33 millions d?euros
et 72 unités en 2013. Le prix unitaire moyen élevé de ces ventes
(environ 600k?) résulte de la haute qualité du portefeuille foncier de
Concept Bau, situé pour l?essentiel à proximité du centre de Munich.
Zapf Bau a enregistré 68 réservations de maisons à construire en
2014, contre 84 en 2013.
Les réservations de l’activité Immobilier d?entreprise reflètent
pour l?essentiel la commande d?un immeuble de bureau de 14 000 m² à
réaliser à Champs-sur-Marne pour la banque CASDEN.
CARNET DE COMMANDES
Au 31 décembre 2014, le carnet de commandes s’élève à 734 millions
d?euros, en hausse de 13% par rapport au 31 décembre 2013.
Sur la base du chiffre d?affaires résidentiel de l?année 2014, le carnet
de commandes résidentiel représente environ 17 mois d?activité.
CARNET DE COMMANDES
| En millions d?euros HT | 31-12-2014 | 31-12-2013 | Variation | |||
| France | 481 | 498 | -3% | |||
| Espagne | 107 | 84 | 27% | |||
| Allemagne | 100 | 69 | 45% | |||
| Dont Concept Bau | 66 | 34 | 94% | |||
| Dont Zapf (yc activité garages) | 34 | 35 | -3% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 688 | 651 | 6% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 46 | 1 | ns | |||
| TOTAL | 734 | 652 | 13% |
En France, le carnet de commandes de l’immobilier résidentiel est
en léger retrait à 481 millions d’euros.
En Espagne, le carnet de commandes s?établit à 107 millions
d’euros et représente le prix de 529 logements réservés et non encore
livrés.
En Allemagne, le carnet de commandes total s’inscrit à 100
millions d?euros au 31 décembre 2014, contre 69 millions d’euros au 31
décembre dernier.
Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 94% à 66
millions d?euros. Environ 60% de ce montant correspond à des logements
devant être livrés en 2015.
Le carnet de commandes de Zapf est stable à 34 millions d’euros
au 31 décembre 2014. Il se répartit entre 25m? pour l?activité Garages
(+1m? vs 31-12-2013) et 9m? pour l?activité Construction (-2m? vs
31-12-2013).
Le carnet de commandes de l?activité Immobilier d?entreprise
représente essentiellement le prix hors taxe de l?immeuble de
Champs-sur-Marne réservé par la banque CASDEN.
PORTEFEUILLE FONCIER
Au 31 décembre 2014, le portefeuille foncier LNC s’établit à 2 659
millions d’euros (ht), en hausse de 18% par rapport à celui de la fin de
l’exercice 2013.
Le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 462 millions d’euros
au 31 décembre 2014, contre 2 010 millions d’euros à fin 2013. Sur la
base des ventes en résidentiel de l?année 2014, le portefeuille foncier
représente près de 5 ans d’activité.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ
| En millions d?euros HT | 31-12-2014 | 31-12-2013 | Variation | |||
| France | 2 195 | 1 738 | 26% | |||
| Espagne | 46 | 46 | 0% | |||
| Allemagne | 221 | 226 | -2% | |||
| Dont Concept Bau | 221 | 226 | -2% | |||
| Dont Zapf | 0 | 0 | 0% | |||
| TOTAL RESIDENTIEL | 2 462 | 2 010 | 22% | |||
| IMMOBILIER D?ENTREPRISE | 197 | 244 | -19% | |||
| TOTAL | 2 659 | 2 254 | 18% |
En France, le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 195
millions d’euros, en progression de 26% par rapport au 31 décembre 2013.
Au 31 décembre 2014, il représente 10 721 logements, contre 8 652
logements au 31 décembre 2013.
En Espagne, le portefeuille foncier s?établit à 46 millions
d’euros, au même niveau qu?à fin 2013. Il représente 213 logements à
vendre. A ce jour, LNC détient en outre encore 2 terrains gelés en
Espagne.
En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s’établit à
221 millions d’euros au 31 décembre 2014, soit 449 logements, contre 406
logements à fin 2013.
Le portefeuille foncier de l’Immobilier d’entreprise s’établit à
197 millions d’euros. Il représente le chiffre d?affaires potentiel de
trois programmes situés à Montrouge (« White » en association
minoritaire avec AG Real Estate), Chatenay-Malabry (« Le Trisalys ») et
Champs sur Marne (« Le Fifteen », immeuble de 12 000m² voisin de celui
réservé par la banque CASDEN).
PERSPECTIVES
Grâce à son bon niveau de réservations et son carnet de commandes
étoffé, Les Nouveaux Constructeurs dispose d’une bonne visibilité pour
les mois à venir, dans un contexte de marché ralenti.
En France,
marché stratégique où se concentre désormais près de 90% du portefeuille
foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son
développement commercial en restant très vigilant sur l’adéquation de
ses produits à la demande.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE
-
Résultats 2014 : jeudi 26 mars 2015 (avant l’ouverture d?Euronext
Paris)
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur
important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et
dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs
a livré plus de 70.000 appartements et maisons individuelles, et 600.000
m² de bureaux, en France et à l?étranger. Solidement implanté en France,
sa présence dans six des principales agglomérations du pays, ainsi que
la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs
de devenir l?un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux
Constructeurs est coté sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment
B, code “LNC” – code ISIN : FR0004023208) et fait partie de l?indice SBF
250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux
Constructeurs à l?adresse internet suivante :
http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.
ANNEXES
CHIFFRE D?AFFAIRES TRIMESTRIEL – PAR PÔLE
| En millions d?euros HT | 2014 | 2013 (retraité) | ||||||||||||||||
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | T2 | T3 | T4 | |||||||||||
| France (Résidentiel) | 70,9 | 80,0 | 49,1 | 98,6 | 67,8 | 70,2 | 65,6 | 126,3 | ||||||||||
| France (Immobilier d?entreprise) | 0,5 | 1,5 | 0,3 | 0,5 | 11,9 | 6,0 | 7,4 | 5,7 | ||||||||||
| Espagne | 11,2 | 3,1 | 3,4 | 43,0 | 0,6 | 1,5 | 3,1 | 25,3 | ||||||||||
| Allemagne (Concept Bau) | 6,0 | 1,4 | 0,5 | 12,5 | 7,5 | 34,5 | 3,1 | 34,3 | ||||||||||
| Allemagne (Zapf) | 17,1 | 27,5 | 32,3 | 33,1 | 16,1 | 39,6 | 38,1 | 38,5 | ||||||||||
| Total | 105,7 | 113,5 | 85,6 | 187,7 | 103,9 | 151,8 | 117,3 | 230,1 | ||||||||||
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS – RÉSIDENTIEL
| En milliers d?euros TTC | 2014 | 2013 | Variation | |||
|
France – Y compris ventes en bloc (1) |
236 | 227 | +4% | |||
|
France – Hors ventes en bloc (1) |
260 | 239 | +9% | |||
| Espagne (2) | 225 | 194 | +16% | |||
| Allemagne (Concept Bau)(3) | 596 | 460 | +30% |
(1) y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA de 10% (3)
pas de TVA
NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES – RÉSIDENTIEL
| En nombre d?unités | 2014 | 2013 | Variation | |||
| France | 1 600 | 1 874 | -15% | |||
| Espagne | 354 | 280 | +26% | |||
| Allemagne (Concept Bau) | 89 | 72 | +24% | |||
| Allemagne (Zapf) | 68 | 84 | -19% | |||
| Total | 2 111 | 2 310 | -9% |
SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE
| En millions d?euros TTC | 2014 | 2013 | ||||||||||||||||
| T1 | T2 |
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