• Stabilité des revenus locatifs à 63,0 m€
• Hausse du résultat EPRA de +5,1%
• Classé leader mondial en matière de développement durable par le GRESB
• Distribution de 2,0 € / action
• Une nouvelle identité soumise à l’assemblée générale

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Cegereal (Paris:CGR):

Chiffres clés

« L’année 2020 a été particulière, marquée par la pandémie mondiale. Cegereal, avec son modèle axé sur un positionnement 100% bureaux au sein de Paris et du Grand Paris, a délivré une performance solide et démontré sa résilience, sa grande capacité d’adaptation mais aussi son leadership en matière de RSE. Dès le début de la crise, nos équipes et nos partenaires se sont mobilisés pour adapter nos immeubles aux contraintes sanitaires dans des temps records et proposer des dispositifs personnalisés, en concertation avec nos locataires. L’activité sur le portefeuille est restée rythmée avec de belles transactions locatives et des chantiers livrés selon les calendriers annoncés.

Nous sommes convaincus que 2021 sera à nouveau une année dynamique pour nos équipes qui continuent d’imaginer et anticiper les bureaux de demain. Cegereal a su se réinventer au cours des dernières années pour devenir une foncière de bureaux de premier plan avec un portefeuille parfaitement à même de répondre aux nouvelles demandes des utilisateurs et de s’adapter aux futurs modes de travail et de vie. Pour accompagner ses ambitions, le groupe va proposer à ses actionnaires lors de l’assemblée générale du 12 mai 2021 de changer son identité et devenir Vitura. » déclare Jérôme Anselme, Directeur général de Cegereal.

Forte activité locative malgré la crise sanitaire

Au cours de l’année 2020, plus de 21 000 m², soit 12 % de la surface totale du portefeuille de Cegereal, ont fait l’objet d’une signature de bail, d’une extension ou d’un renouvellement, soulignant le dynamisme de la société. Chacun des actifs de la foncière a connu une commercialisation active avec notamment le renouvellement du bail de Brandt sur Hanami à Rueil-Malmaison jusqu’en 2024 et l’arrivée de Nintendo ou encore DLL Financial Solutions Partner sur Europlaza à La Défense. La prolongation du bail du Crédit Foncier de France sur la moitié des surfaces de Rives de Bercy pour une année supplémentaire, signée début 2021, porte à 36 000 m² soit plus de 20% la surface totale du portefeuille ayant fait l’objet d’une signature.

Ce rythme soutenu, conforme aux années précédentes, a permis de maintenir une stabilité des revenus locatifs IFRS sur la période. Ils s’élèvent à 63,0 millions d’euros en 2020, soit -0,5% par rapport à 2019.

Le taux d’occupation de Cegereal s’élève à 90,1% au 31 décembre 2020. A la même date en 2019, il s’élevait à 96,9% soit une baisse de -6,8 pts. Cette diminution s’explique notamment par les surfaces libérées par Sagem en avril sur le campus d’Arcs de Seine, et celles de Hewlett Packard en fin d’année, pour lesquelles Cegereal a perçu une indemnité de départ anticipée de 2,9 millions d’euros couvrant les loyers dus en 2020. Cette libération anticipée offre l’opportunité à la foncière de rénover ces espaces selon les nouvelles tendances.

La valeur d’expertise du patrimoine immobilier de Cegereal (hors droits) reflète cette résilience et s’élève à 1 448 millions d’euros au 31 décembre 2020, en très légère baisse (-1,1%) par rapport à l’exercice précédent.

Avec un positionnement 100% bureaux et des locataires au profil solide, grands comptes pour la plupart, l’incidence de la crise sanitaire sur Cegereal a été limitée. Le taux d’encaissement des loyers 2020 s’élève à 100%.

Progression du résultat EPRA et de l’ANR triple EPRA

Le travail d’asset management réalisé a impacté positivement la performance opérationnelle et financière de la société. Ainsi, le résultat EPRA de Cegereal s’élève à 42,1 millions d’euros au 31 décembre 2020, en hausse de +5,1% par rapport à 2019.

Le cash-flow récurrent généré par Cegereal s’inscrit en progression de +8,6% pour atteindre 46,6 millions d’euros au 31 décembre 2020, contre 42,9 millions d’euros en 2019.

Le résultat net IFRS part du Groupe atteint 16,1 millions d’euros au 31 décembre 2020 contre 80,8 millions d’euros au 31 décembre 2019. Cette baisse s’explique principalement par une variation de la valeur d’expertise des immeubles négative en 2020 alors qu’elle était en forte hausse en 2019.

L’ANR Triple Net EPRA progresse de +1,4% pour atteindre 704,5 millions d’euros soit 44,3€ / action, contre 695,1 millions d’euros au 31 décembre 2019 soit 43,7€ / action. Cette croissance s’explique par le résultat IFRS consolidé de la période (+42,1 millions d’euros), la baisse de la variation de valeur du portefeuille (-26,0 millions d’euros) et la distribution du dividende (-11,9 millions d’euros).

L’endettement net IFRS consolidé du Groupe atteint 768 millions d’euros au 31 décembre 2020, représentant un ratio d’endettement de 53%, pour une maturité moyenne de 2,5 années, et un taux d’intérêt moyen de 1,3%.

Leader mondial en matière de développement durable

Depuis sa création, Cegereal s’est engagée durablement dans les sujets environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG).

Comme chaque année, son engagement a été distingué par des organismes reconnus dans le domaine. Ainsi, le GRESB a récompensé la société en lui attribuant le statut de Leader mondial lors de son classement 2020 dans la catégorie des sociétés de bureaux cotées, avec un score de 94/100. L’EPRA a décerné deux gold awards à Cegereal pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière. La foncière s’est vu également décerner le score de A par le CDP rejoignant ainsi les sociétés de référence pour leurs stratégies sur le changement climatique.

Distribution en 2021 : 2,0 € par action

Par mesure de prudence et compte tenu de l’imprévisibilité liée à l’épidémie de Covid-19, la société avait décidé de modérer sa distribution relative à l’exercice 2019 à 0,75 euro par action. Cette décision lui a permis de préserver sa trésorerie et de poursuivre normalement ses activités.

Lors de la prochaine assemblée générale des actionnaires qui se tiendra le 12 mai 2021, Cegereal proposera une distribution de 2,0 euros par action.

Révélation d’une nouvelle identité

Cegereal a annoncé sa volonté de changer d’identité pour devenir Vitura. Le nom Vitura véhicule les idées de vitalité, d’agilité, et de responsabilité, des valeurs que la société place au cœur de son action pour continuer à imaginer les bureaux de demain. La signature de la marque, « Workplaces for People. By People », met en avant la relation de confiance et de partenariat nouée avec ses parties prenantes, avec l’ambition commune de créer de la valeur sur le long terme.

L’ensemble des éléments relatifs à ce changement d’identité sont disponibles dans un communiqué de presse publié ce jour et disponible sur le site internet de la société.

Le changement d’identité de la société sera soumis au vote des actionnaires lors de l’assemblée générale du 12 mai 2021.

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Le Conseil d’administration de Cegereal s’est réuni le 18 février 2021 pour arrêter les comptes consolidés audités de l’année close au 31 décembre 2020.

Retrouvez la documentation relative à la présentation des résultats de la société sur : www.cegereal.com

Agenda

– 12 mai 2021 : Assemblée générale

A propos de Cegereal

Créé en 2006, Cegereal est un groupe d’immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2020 à 1 448 millions d’euros hors droits. Fortement engagée dans une démarche de développement durable, Cegereal a obtenu en 2020 le statut de « Global Sector Leader » au classement du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) sur les sociétés de bureaux cotées, mais également deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière. Son patrimoine est entièrement certifié NF HQE^TM Exploitation et BREEAM In-Use International. Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 509 millions d’euros au 17 février 2021. Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.cegereal.com

ANNEXES

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

*Afin de mieux appréhender la performance locative du patrimoine immobilier du Groupe, la présentation du compte de résultat IFRS (ainsi que le comparatif au 31 décembre 2019) a été modifiée : la commission de conseil et l’incentive fee définies au titre du « Contrat d’Asset Management » ont été reclassées du poste « Charges liées aux immeubles » au poste « Charges administratives ». Au 31 décembre 2020, ces honoraires s’élevaient à 5 383 milliers d’euros contre 10 108 milliers d’euros au 31 décembre 2019.

Bilan IFRS (consolidé)

Cash-flow IFRS (consolidé)

* A la clôture de chacune des périodes présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif.

Compte de Résultat – Normes françaises

Bilan – Normes françaises

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

Contacts

CONTACT PRESSE

Aliénor Miens / Quentin Dussart

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cegereal@citigatedewerogerson.com

RELATION INVESTISSEURS

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+33 1 42 25 76 38

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