Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris:ANF):

Hausse des loyers de 26% ? fin septembre 2011 ? croissance annuelle
sup?rieure aux objectifs

Les loyers d?ANF Immobilier ont poursuivi leur progression durant le
troisi?me trimestre 2011 avec un chiffre d?affaires de 64,2?millions
d?euros en hausse de +26,1%, soit +13,1% ? p?rim?tre constant
(retraitement des ?l?ments exceptionnels li?s au rappel de loyers du
Printemps – 7,8 millions d?euros -, des acquisitions et des cessions
d?immeubles).

Les loyers r?currents de la soci?t? par cat?gorie d?actifs se
r?partissent en 44% pour les h?tels, 27% pour les commerces de
centre-ville, 13% pour les habitations de centre-ville et 13% pour les
bureaux de centre-ville et 2% pour les parkings et autres surfaces.

Sur le seul centre-ville (Lyon et Marseille), la progression de 25,2% ?
p?rim?tre constant r?sulte de la croissance des loyers provenant de la
location des commerces, de la livraison des projets et de la r?duction
de la vacance en habitation ? Marseille.

Cette hausse des loyers ? p?rim?tre constant sur le patrimoine de
centre-ville de 25,2% est sup?rieure aux objectifs pr?c?demment
communiqu?s par ANF Immobilier et permet de confirmer le d?passement de
l?objectif de croissance annuel des loyers de centre-ville annonc? de
15%.

A Lyon, les loyers des neuf premiers mois
de 2011 s??l?vent ? 21,9 millions d?euros en progression de +23,6% ?
p?rim?tre constant. Les cessions r?alis?es en 2010 et en 2011 ont
entrain? une diminution de 0,6?millions d?euros de loyers. Le segment
des commerces b?n?ficie de la plus forte progression avec une hausse de
+37%. La poursuite des livraisons des appartements du projet
??mansardes?? a permis par ailleurs aux loyers d?habitation de
progresser de 16%.

Les loyers sur Lyon se r?partissent en 60% dans les commerces, 16% dans
l?habitation, 24% pour les bureaux.

A Marseille, les loyers des neuf premiers
mois de 2011 s??l?vent ? 17,6 millions d?euros en progression de +26,4%
? p?rim?tre constant. Les cessions r?alis?es en 2010 et en 2011 ont
entrain? une diminution de 0,6?millions d?euros de loyers. Pr?s de 1
million d?euros de nouveaux loyers concernent les commerces,
repr?sentant une hausse de +17% pour ce segment, les loyers des autres
segments ?tant ?galement tous en progression.

Les loyers sur Marseille se r?partissent en 30% dans l?habitation, 37%
dans les commerces, 24% pour les bureaux et 9% pour les parkings et
autres surfaces.

Les loyers issus de la location des 168 h?tels ?
B&B s??l?vent ? 24,7 millions d?euros au 30?septembre 2011 en
hausse de 0,6% ? p?rim?tre constant.

Les loyers des h?tels B&B sont fixes, index?s (ILC) et d?une dur?e ferme
de 12 ans (?ch?ance 2019). L?indice ILC du 2^?me trimestre
2011, servant de r?f?rence ? l?indexation de la majorit? des loyers de
B&B est ressorti en hausse de 2,56%.

Activit? soutenue durant le 3^?me trimestre

L?activit? locative est demeur?e vigoureuse durant le 3^?me
trimestre avec un total de 7 422 m? de surfaces n?goci?es, en hausse de
6% par rapport au 3^?me trimestre 2010. Lors de ces locations,
certaines valeurs prime ont ?t? ? nouveau confirm?es, en particulier ?
Lyon pour le commerce au-del? de 2 500 ?/m? HT HC et pour le bureau ?
260??/m??HT?HC.

Le programme de cession s?est poursuit durant les 9 premiers mois de
2011 avec un total de 16 500 m? s?curis?, dont 12 830 m? en bloc. Durant
l??t? un immeuble haussmannien mixte de centre-ville de 5 500 m? a ?t?
vendu en bloc ? Lyon ? un taux de rendement de 3,70%.

Les ventes au d?tail d?appartements sont ?galement en cours, ? ce jour
54 lots sont r?serv?s ou vendus sur un total de 90. A Marseille, le
rythme de commercialisation est conforme aux pr?visions et les valeurs
de vente du projet Pavillon-Vacon sont de l?ordre de 4 000 ?/m? vacant
r?nov?, sup?rieur aux estimations de la soci?t?. A Lyon, la
commercialisation du programme de vente Archers est en avance par
rapport ? ses objectifs, les valeurs de vente sont de l?ordre de
5?300??/m? vacant r?nov?, sup?rieur ?galement aux estimations de la
soci?t?.

A l?heure actuelle, le rythme de commercialisation des programmes de
vente au d?tail d?appartements se maintient. ANF Immobilier b?n?ficie de
la qualit? intrins?que de ses produits ainsi que de leur localisation en
centre-ville, rendant ces programmes tr?s attractifs.

Renforcement de la structure financi?re

En octobre, la soci?t? a renforc? sa structure financi?re en n?gociant
des lignes de cr?dits suppl?mentaires pour un montant global de 113
millions d?euros, d?une dur?e moyenne de 5 ans et 8 mois, et d?un co?t
moyen de Euribor?3?mois?+?148?points de base.

Au total, ANF Immobilier b?n?ficie de 164 millions d?euros de cr?dits
non tir?s et au 30 septembre 2011 d?une tr?sorerie d?environ 60 millions
d?euros, contre 34 millions d?euros le 30 juin 2011.

Au 30 septembre 2011, la dette nette d?ANF Immobilier s??tablit ? 462,8
millions d?euros. Il n?y a pas d??ch?ance de refinancement de cette
dette avant 2014. La dette tir?e est couverte ? taux fixe ? 95% et le
co?t moyen de cette dette ressort ? 4,38%.

Tirant parti des taux d?int?r?ts historiquement bas, la soci?t? a conclu
par anticipation des contrats de couverture de taux d?un montant global
de 120 millions d?euros, portant sur les ?ch?ances 2016 ? 2018.

Sur la base des valeurs d?expertises au 30 juin 2011, le ratio loan-to-value
(LTV) ressort ? 29% au 30 septembre 2011, positionnant ANF Immobilier
parmi les fonci?res les moins endett?es du secteur.

Confirmation de l?objectif de croissance des loyers de 55% ? 3-4 ans

En d?pit d?un environnement ?conomique incertain, les perspectives de
chiffre d?affaires ? 3-4 ans sont maintenues avec une croissance des
loyers de 55%, pour atteindre plus de 100 millions d?euros annuels.
Cette forte croissance r?sulte de la strat?gie de revalorisation
locative et repose sur l?indentification pr?cise des gisements locatifs.

Cette strat?gie a d?j? fait progresser les loyers annuels de
centre-ville de 59% depuis 2005.

ANF Immobilier entend poursuivre sa strat?gie prudente en mati?re
d?endettement.

A propos d?ANF Immobilier

ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propri?taire et g?re un
patrimoine immobilier de 1,6 milliard d?euros, dans les centres-villes
de Lyon et Marseille ainsi qu?un portefeuille de 168 murs d?h?tels en
France, tous exploit?s par la cha?ne B&B. Elle est une soci?t? fonci?re
conforme au statut SIIC de premier plan, orient?e sur l?immobilier
locatif r?sidentiel et tertiaire.

Cot?e sur l?Eurolist B d?Euronext Paris, ANF Immobilier est une soci?t?
du groupe Eurazeo.