Regulatory News :

SFL (Paris:FLY) :

Revenus locatifs : 73,8 M? (+ 3,0 % à périmètre constant)

Valeur du Patrimoine : 4 081 M? (+ 5,3 % à périmètre constant)

Résultat net part du Groupe : 139,5 M?

Le Conseil d?Administration de la Société Foncière Lyonnaise, réuni le
23 juillet 2014 sous la présidence de Monsieur Juan Jose Brugera, a
arrêté les comptes au 30 juin 2014.

Ces comptes présentent, à périmètre constant, une nouvelle hausse des
loyers (+ 3,0 %) et des valeurs d?expertise du patrimoine (+ 5,3 %).

Les procédures relatives à l?examen limité des commissaires aux comptes
sont effectuées et le rapport sur l?information semestrielle est en
cours d?émission.

Résultats

• Les revenus locatifs s?élèvent à 73,8 M? au 30 juin 2014 contre 74,6
  M? au 30 juin 2013.
  • A périmètre constant, les loyers progressent de 2,1 M? (+ 3,0 %)
    du fait, principalement, des nouvelles locations intervenues au
    cours de l?année 2013.
  • Les actifs en développement sur les périodes comparées présentent
    une baisse de revenus de 1,7 M?.
  • Enfin, la vente du Mandarin Oriental en février 2013 génère une
    baisse de loyer de 1,2 M? sur le semestre.
• Le résultat opérationnel hors impact des cessions et de la
  valorisation du patrimoine atteint 58,9 M? au 30 juin 2014 contre 59,8
  M? au 30 juin 2013.
• L?évaluation au 30 juin 2014 du patrimoine de la Société à dire
  d?expert augmente de 5,3 % à périmètre constant par rapport à
  l?évaluation du 31 décembre 2013. La variation de valeur des immeubles
  de placement dégage un produit de 150,1 M? au 30 juin 2014 contre 79,7
  M? au 30 juin 2013.
• Le résultat dans les entreprises associées provenant de la
  participation de 29,6 % au capital de SIIC de Paris est de – 2,2 M? au
  30 juin 2014 contre + 11,6 M? au 30 juin 2013. Cette participation a
  été classée en « actif destiné à la vente » suite à l?accord de
  cession signé le 5 juin 2014 avec Eurosic (cf communiqué du 5 juin
  2014).
• Les charges financières nettes s?élèvent à 32,3 M? au 30 juin 2014
  contre 35,0 M? au 30 juin 2013. L?ajustement de valeur des instruments
  financiers génère une charge de 4,6 M? au 30 juin 2014 contre 8,7 M?
  au 30 juin 2013. Les charges financières récurrentes augmentent de 1,3
  M?, sous l?effet de l?accroissement du volume de la dette.
• Compte tenu de ces principaux éléments, le résultat net part du Groupe
  au 30 juin 2014 s?élève à 139,5 M? contre 82,2M? au 30 juin 2013. Le
  résultat net récurrent part du Groupe EPRA, établi hors effet des
  cessions et variation de valeur des immeubles et des instruments
  financiers et impôts associés, atteint 26,3 M? au 30 juin 2014 contre
  29,7 M? au 30 juin 2013.

Activité du 1^er semestre 2014

Activité locative :

Dans un marché locatif toujours difficile mais dont les volumes ont
augmenté par rapport à 2013, SFL a commercialisé avec succès environ 16
000 m² de surfaces au premier semestre 2014, dont notamment 6 000 m² de
bureaux pré-commercialisés sur le 90 Champs-Elysées, 1 900 m² loués sur
le Cézanne Saint-Honoré et 1 900 m² sur l?immeuble de Neuilly (176
Charles de Gaulle). Le loyer facial moyen de bureau de ces
commercialisations ressort à 625 ? / m² et l?économique à 543 ?/m².

Le taux d?occupation physique des immeubles en exploitation est de 85,4
% au 30 juin 2014 contre 82,0 % au 31 décembre 2013. L?immeuble In/Out,
dont le processus de commercialisation se poursuit, représente 11,9 % de
vacance du patrimoine.

Activité de développement :

Les travaux immobilisés réalisés au premier semestre 2014 s?élèvent à 43
M? et concernent principalement les projets de développement des
immeubles #Cloud.paris, rue de Richelieu, dont la livraison est prévue
au second semestre 2015 et du 90 Champs-Elysées ainsi que la refonte
complète des espaces communs d?accueil du Washington Plaza. Au 30 juin
2014, le pipeline de développement porte sur 57 000 m² environ
constitués principalement des deux opérations citées précédemment et de
surfaces complémentaires dans l?immeuble du Louvre.

Activité patrimoniale :

SFL a signé le 5 juin 2014 avec Eurosic un accord pour la cession de la
totalité de sa participation de 29,6 % au capital de SIIC de Paris au
prix de 23,88 ? par action (après versement du dividende), soit un
montant global de 304,9 M?. (cf communiqué du 5 juin 2014).

Cette cession a été effectivement finalisée le 23 juillet 2014 et
dégagera une plus-value dans le résultat consolidé du 2^ème
semestre d?environ 8 M?.

Il n?y a pas eu d?acquisition nouvelle au cours du premier semestre 2014.

Financement

L?endettement net de la Société atteint 1 546 M? au 30 juin 2014 contre
1 457 M? au 31 décembre 2013 et représente 33,7 % de la valeur du
patrimoine augmentée de la participation dans SIIC de Paris. A cette
même date, SFL bénéficie de 615 M? de lignes de crédit non utilisées. Au
30 juin 2014, le coût moyen de la dette après couverture est de 3,4 % et
la maturité moyenne de 3,0 années.

SFL a signé avec la BECM, en mai 2014, un nouveau crédit revolving de
150 M? à 5 ans qui succède à un crédit de même montant arrivant à
échéance.

Actif Net Réévalué

Le patrimoine consolidé de SFL est évalué à 4 081 M? en valeur de marché
hors droits au 30 juin 2014, en augmentation, à périmètre constant, de
5,3 % par rapport au 31 décembre 2013 (3 874 M?).

Le patrimoine est composé de 18 immeubles de grande qualité,
principalement de bureaux, implantés dans le c?ur de Paris (92 %) et
dans les meilleurs emplacements du Croissant Ouest parisien (8 %).

Le rendement locatif moyen du patrimoine est de 4,9 % au 30 juin 2014
contre 5,1 % au 31 décembre 2013.

L?Actif triple Net Réévalué de SFL (EPRA) s?élève au 30 juin 2014 à 2
253 M?, soit 48,4 ? par action contre 46,7 ? par action au 31 décembre
2013, en progression de 3,7 %.

Plus d?information sur www.fonciere-lyonnaise.com

A PROPOS DE SFL :

Leader sur le segment prime de l?immobilier tertiaire parisien, la
Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son patrimoine
évalué à 4,1 milliards d?euros, avec des immeubles concentrés dans le
Quartier Central des Affaires de Paris (Louvre Saint-Honoré, Edouard
VII, Washington Plaza?) et par la qualité de son portefeuille de
clients, constitué de sociétés prestigieuses opérant dans le secteur du
conseil, des médias, du digital, du luxe, de la finance et de
l?assurance.

MARCHÉ DE COTATION :

Euronext Paris Compartiment A ? Euronext Paris ISIN FR0000033409 ?
Bloomberg : FLY FP ? Reuters : FLYP PA

NOTATION S&P : BBB- stable

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