Evry le 31 janvier 2013
Une hausse des loyers de +7,7 % sur un an
Un taux d'occupation du patrimoine de près de 96 %
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 12,7 M€ sur l'exercice 2012, en progression de 5,2 % par rapport à 2011. Les loyers seuls augmentent de 7,7% par rapport à l'exercice précédent.
| En milliers d'euros | 3T12 (3 mois) |
4T12 (3 mois) |
Variation 4T12 / 3T12 |
31/12/2011 (12 mois) |
31/12/2012 (12 mois) |
Variation 2012 vs 2011 |
||
| Loyers | 2 921 | 2 983 | + 2,1% | 10 883 | 11 726 | + 7,7% | ||
| Autres revenus | 229 | 270 | + 18,1% | 1 165 | 946 | – 18,8% | ||
| Chiffre d'affaires net | 3 150 | 3 253 | + 3,3% | 12 048 | 12 672 | + 5,2% |
En 2012, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-neuf locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 737 K€ à 761 K€, soit une progression moyenne de 3,2 % (hors indexation), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 102 K€.
Le taux d'occupation financier moyen ressort à 95,8 % en 2012 contre 96,0 % en 2011.
Des investissements engagés à hauteur de 4,0 M€
SELECTIRENTE a acquis au quatrième trimestre 2012 un actif de 341 m² situé rue de Parisis à Dreux (28) et loué à La Poste avec un bail de 6 ans fermes, pour un prix de revient de 1,0 M€.
Cette acquisition porte les investissements de l'année 2012 à 2,3 M€ pour une rentabilité nette immédiate moyenne de 6,30 %.
Au 31 décembre 2012, les engagements d'achat portent sur un commerce situé boulevard Diderot à Paris (12ème), une boutique sur la place Grote Markt à Lier (agglomération d'Anvers en Belgique) et un commerce de centre-ville à Sens (89) pour un prix de revient global de 1,7 M€.
La poursuite des opérations de refinancement dans un contexte de taux toujours très favorable
Outre la mise en place d'emprunts long terme hypothécaires amortissables à l'occasion de chacune des acquisitions, SELECTIRENTE poursuit ses opérations de refinancement. Au 4ème trimestre, un portefeuille de parts de SCPI a ainsi été refinancé par la mise en place d'un emprunt bancaire de 1,9 M€ contracté sur 10 ans au taux fixe de 3,8 %.
Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé début 2012 à deux opérations de refinancement pour un montant global de 5,1 M€ sur des durées de 15 ans à taux variable (Euribor 3 mois + 1,90 % et Euribor 3 mois + 1,95 %).
Composition du patrimoine à fin 2012
Pour rappel, sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais pour les actifs acquis en fin d'exercice, la valeur du patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève à 165,5 millions d'euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :
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Malgré un contexte économique difficile, la qualité de l'exercice 2012 devrait se traduire par une hausse du résultat et des dividendes.
Prochaine communication financière :
Résultats financiers 2012 : 15 février 2013
Contacts :
| SELECTIRENTE Jean-Marc PETER Directeur Général Adjoint SOFIDY Tél. 01 69 87 02 00 |
www.selectirente.com Eurolist C d'Euronext Paris Code ISIN : FR0004175842 Mnémonique SELER |
Communiqués au titre de l’obligation d’information permanente :
– Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d’affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-30842-Communique-CA-2012.pdf
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