Alors que le premier semestre 2013 devrait rester stable pour le marché
des espaces de bureaux ? travers le pays, la demande positive reprendra
? l???approche du deuxième trimestre, indique l???édition 2013 d???Office
Outlook, publiée aujourd???hui par Cushman & Wakefield (C&W).

« Un certain nombre de facteurs entraîneront un redressement du marché
central en fin 2013, notamment la faiblesse soutenue des taux d???intérêt,
la reprise économique anticipée des ??tats-Unis, la stabilisation de la
zone euro et une faible baisse de la valeur du dollar canadien. Tout
cela contribuera ? revitaliser la production et la croissance des
exportations, » explique Pierre Bergevin, PDG de C&W Canada. « La
demande positive devrait reprendre au cours du deuxième semestre 2013,
et certains marchés sont susceptibles de connaître une demande refoulée
avant que les nouveaux bâtiments ne soient disponibles sur le marché, en
particulier dans les villes ? forte densité comme Vancouver, Calgary et
Toronto. »

Vancouver, Calgary, Montréal, Ottawa et Toronto connaissent toutes une
nouvelle et riche activité de développement, phénomène qui s???étend
jusqu???? St. John???s, Terre-Neuve. Le centre-ville de Toronto connaît déj?
un autre cycle de développement étonnant, avec plus de 35 000 pieds
carrés et d???autres annonces attendues au cours des prochains trimestres.

?? l???exception de Calgary, les locataires migrent des banlieues vers le
centre-ville afin d???accéder ? la réserve de talents de la ville, ce qui
fait partie d???une plus grande tendance ? la densification, car les
acquisitions et les consolidations multisites deviennent proéminentes et
les entreprises repensent l???utilisation de leur espace afin d???augmenter
la productivité.

Montréal

Montréal voit son premier important développement de bureaux non
subventionné prendre un envol en plus de 20 ans. C???est une grande
nouvelle pour cette ville vibrante et son marché de bureaux du
centre-ville, marché qui a été bien calme pendant de nombreuses années.

Bien que la demande se soit assouplie en 2012, les entreprises ont
continué d???augmenter et le marché se resserrer. Le projet Altoria de
Kevric a lancé la construction d???un immeuble de 35 étages ? usage mixte
comprenant 10 étages ou 240 000 pieds carrés d???espace de bureaux. En
outre, Cadillac Fairview a proposé un énorme vote de confiance sur le
marché avec son annonce en 2012 de construire un édifice certifié
LEED-Platine de 520 000 pieds carrés, avec Deloitte pour principal
locataire (la tour Deloitte). Canderel envisage de construire deux tours
abritant des espaces de bureaux totalisant plus d???un million de pieds
carrés adjacent au Complexe Desjardins et Ivanhoé Cambridge a annoncé la
construction d???un immeuble ? bureaux de 100 000 pieds carrés
complètement sur une base spéculative ? Laval.

Avec des taux d???inoccupation des bureaux désormais ? un niveau bas
presqu???historique, on a le sentiment que l???optimisme des entreprises
reprend pied et qu???un cycle de croissance expansionniste a commencé. ??
court terme, la revitalisation de centre-ville de Montréal est alimentée
par un volume croissant de copropriétés qui a attiré une main-d?????uvre
diversifiée et instruite.

Aux dires de Bernie Marcotte, Directeur général de C&W Montréal : «
Alors que le premier semestre 2013 pourra connaître un certain
assouplissement de la demande expansionniste, les sociétés étant aux
prises avec l???incertitude économique mondiale, la croissance devrait
reprendre au centre-ville de Montréal et dans les marchés de banlieues
au cours du deuxième semestre 2013 et en 2014. Les taux d???inoccupation
dans le centre-ville de Montréal remontera avec l???arrivée de la tour de
Kevric, passant ? environ 6,4 %, et continuera de croître avec
l???introduction de la tour Deloitte, atteignant environ 7 % ? la mi-2015.
»

Pour obtenir une copie complète du rapport, visitez www.cushwake.com

?? propos de Cushman & Wakefield
C&W est la plus grande
entreprise privée mondiale de services pour l???immobilier commercial.
Fondée en 1917, elle compte 234 bureaux dans 61 pays et plus de 13 000
employés. L???entreprise représente une clientèle très diversifiée,
couvrant ? la fois les petites entreprises et les sociétés Fortune 500.
Elle propose une gamme complète de services dans cinq secteurs
principaux : les services de transaction, tels que la représentation des
locataires et des propriétaires en immobilier de bureaux, industriel et
commercial ; les marchés financiers, tels que les ventes de biens
immobiliers, la gestion des investissements, les services bancaires
d???investissement, le financement par emprunts et actions ; les services
aux investisseurs et aux entreprises locataires, tels que les stratégies
immobilières intégrées pour les grandes sociétés et les propriétaires ;
les services d???expertise-conseil, tels que les conseils en affaires et
en immobilier ; et l???évaluation et la consultation, tels que les
expertises, les analyses d???utilisation optimale, la résolution des
conflits et le soutien des recours en justice, ainsi qu???une expertise
spécialisée dans différents secteurs de l???industrie. Leader mondial
reconnu dans le domaine de la recherche immobilière, C&W publie une
vaste gamme de rapports exclusifs disponibles sur son Centre du savoir
en ligne ? www.cushmanwakefield.com.

Le texte du communiqué issu d???une traduction ne doit d???aucune manière
être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse
foi est celle du communiqué dans sa langue d???origine. La traduction
devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.

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Prévisions de stabilité sur le marché des bureaux pour le premier semestre 2013 avec une reprise de la demande positive au deuxième semestre

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