Regulatory?News:
Kaufman & Broad S.A. (Paris:KOF) annonce aujourd?hui ses r?sultats pour
les neuf premiers mois de l?exercice 2012 (du 1er d?cembre
2011 au 31 ao?t 2012).
Principales donn?es consolid?es
(en millions d’euros) | ? | 9 mois 2012 | ? | 9 mois 2011 | ? | Variation | ? | T3 2012 | ? | T3 2011 | ? | Variation |
Chiffre d?affaires (HT) | ? | 675,7 | ? | 679,0 | ? | -0,5% | ? | 219,7 | ? | 224,5 | ? | -2,2% |
Marge Brute | 130,5 | 131,2 | -0,5% | 42,7 | 44,0 | -2,9% | ||||||
Taux de marge brute | 19,3% | 19,3% | – | 19,4% | 19,6% | -0,2pt | ||||||
R?sultat op?rationnel courant | 48,4 | 50,6 | -4,4% | 17,2 | 18,0 | -4,1% | ||||||
Marge op?rationnelle courante | 7,2% | 7,5% | -0,3pt | 7,9% | 8,0% | -0,1pt | ||||||
R?sultat net – part du groupe | ? | 27,8 | ? | 27,8 | ? | – | ? | 8,5 | ? | 14,1 | ? | -39,5% |
Commentant ces r?sultats, Guy Nafilyan, Pr?sident-Directeur G?n?ral de
Kaufman & Broad S.A., a?d?clar?:
??Le chiffre d?affaires sur les neuf premiers mois de l?ann?e est
stable par rapport ? 2011. Au 3?me trimestre,
les r?servations en volume se situent ? un bon niveau, comparable ? la
m?me p?riode de 2011 dans un march? immobilier, en France, en retrait
depuis le d?but de l?ann?e.
Les indicateurs financiers restent solides, le taux de marge brute se
stabilise ? un niveau satisfaisant. Le d?sendettement se poursuit de
fa?on significative et se traduit, au 31 ao?t, par une tr?sorerie nette
positive de plus de 3 millions d?euros.
Le renouvellement du portefeuille foncier Logement se poursuit et
repr?sente toujours 3?ann?es d?activit?. Le backlog
Logement repr?sente 14 mois d?activit?.
Dans un environnement g?n?ral toujours difficile mais o? l?offre de
logements reste encore insuffisante, la strat?gie de Kaufman & Broad
consiste ? renforcer son activit? tourn?e vers les premiers acheteurs et
? acc?l?rer ses nouveaux axes de d?veloppement tels que les
r?sidences-services seniors, les r?sidences ?tudiants, les logements ?
prix ma?tris?s et l?Immobilier d?entreprise.
Dans ce contexte, Kaufman & Broad confirme le maintien en 2012 de
performances financi?res comparables ? celles de 2011??.
-
Chiffre d?affaires?Logement?: stable sur les neuf premiers mois
(-0,1 %)
Le chiffre d?affaires sur les neuf premiers mois de 2012 s??l?ve
? 675,7 millions d?euros (HT) contre 679,0 millions d?euros (HT) sur la
p?riode comparable de 2011.
Le chiffre d?affaires Logement s??tablit ? 655,4 millions d?euros
(HT), stable par rapport ? la m?me p?riode de 2011 o? il s??levait ?
656,1 millions d?euros (HT). Il repr?sente 97,0?% du chiffre
d?affaires global. L??le-de-France contribue ? hauteur de 46,6 % au
chiffre d?affaires Logement.
Le chiffre d’affaires de l’activit? Appartements s??l?ve ? 639,9
millions d?euros, en progression de 5,1?%. Le chiffre
d?affaires des Maisons individuelles en?village
s??tablit ? 15,4 millions d?euros, ? comparer ? 47,2 millions d?euros au
31 ao?t 2011.
Au cours des neuf premiers mois de 2012, 3?597 logements (LEU) ont ?t?
livr?s contre 3?842?logements (LEU) au cours de la m?me p?riode de 2011.
Sur la m?me p?riode de neuf mois, le chiffre d’affaires Showroom
ressort ? 4,6 millions d’euros et le chiffre d’affaires de l?activit? Immobilier
d?Entreprise ? 14,7 millions d’euros.
-
Stabilit? des r?servations de logements en volume sur le 3?me
trimestre
Au 3?me trimestre, les r?servations de logements en
volume s??l?vent ? 1?531 contre 1?566 logements r?serv?s au 3?me
trimestre 2011. En valeur, elles s??tablissent ? 283,7?millions d?euros
(TTC) contre 323,5 millions d?euros (TTC) au 3?me trimestre
2011.
Sur les neuf premiers mois, 4?027 logements ont ?t? r?serv?s contre
4?860 au 31 ao?t 2011, soit un recul de 17,1 %. Les r?servations de
logements en valeur sont en baisse de 22,9 %, ?778,3 millions d?euros
(TTC).
Cette baisse s?explique en partie par le d?calage des ouvertures de
programmes de logements (5?290 logements lanc?s en commercialisation sur
trois trimestres de 2012 contre 7?080 logements sur la m?me p?riode de
2011, soit un repli de 25,3 %).
Les r?servations en ?le-de-France repr?sentent 45,8 % en volume et 47,5
% en valeur du total des r?servations de logements, ? comparer ? 32,5 %
et 39,3 % sur les neuf premiers mois de 2011.
Conform?ment ? la strat?gie commerciale de Kaufman & Broad, la part des
r?servations r?alis?es dans le cadre du dispositif ??Scellier ? aupr?s
d?investisseurs continue de se r?duire au profit des premiers acheteurs.
Sur les neuf premiers mois 2012, les r?servations ??Scellier??
repr?sentent 20 % des r?servations en valeur du groupe, contre 32 % pour
la m?me p?riode?en 2011.
Le taux d??coulement mensuel moyen des nouvelles op?rations
lanc?es au cours du 3?me?trimestre 2012 s??tablit
? 39,9 %, niveau tr?s ?lev?, ? comparer ? 22,1 % au 3?me?trimestre
2011.
Les r?servations de bureaux en valeur repr?sentent 13,8 millions
d?euros (TTC) sur neuf mois.
L?offre commerciale s??l?ve ? 3?782 logements contre 3 288
logements au 31 ao?t 2011.
- Taux de marge brute?: maintien d?un niveau satisfaisant, ? 19,3 %
Sur les neuf premiers mois de l?exercice 2012, la marge brute
s’?l?ve ? 130,5 millions d?euros. Exprim? en pourcentage du chiffre
d?affaires, le?taux de marge brute s??tablit ? 19,3 %,
stable par rapport ? la m?me p?riode de 2011. Sur le 3?me
trimestre, il s??tablit ? 19,4?%, contre 19,6 % au 3 ?me
trimestre 2011.
Le r?sultat op?rationnel courant ressort ? 48,4 millions d?euros
sur neuf mois et repr?sente 7,2 % du chiffre d?affaires, contre 7,5 %
sur la m?me p?riode de 2011. Sur le seul 3?me trimestre, la
marge op?rationnelle courante s??tablit ? 7,9 %, quasiment stable par
rapport au 3?me trimestre 2011.
Le co?t de l?endettement financier net s??tablit ? 2,8 millions
d?euros, ? comparer ? 9,7?millions d?euros sur neuf mois de 2011. Cette
sensible am?lioration s?explique essentiellement par la r?duction de la
dette financi?re nette moyenne.
Le r?sultat net – part du groupe s??l?ve ? 27,8 millions d?euros
sur les neuf premiers mois de 2012, soit un niveau comparable ? celui de
la m?me p?riode de 2011.
-
Poursuite du d?sendettement et de la baisse du besoin en fonds de
roulement
La dette financi?re nette a ?t? r?duite de 166,9 millions d?euros
par rapport au 30?novembre 2011, et fait ainsi appara?tre une tr?sorerie
nette positive de 3,2 millions d?euros au 31 ao?t 2012. Ce
d?sendettement s?explique par la bonne ma?trise des param?tres du BFR,
r?sultat de la politique s?lective du groupe appliqu?e aux lancements
d?op?rations nouvelles depuis le 4?me trimestre 2011.
Le besoin en fonds de roulement s??tablit ? 79,7 millions d?euros
au 31 ao?t 2012. Il?repr?sente 7,7?% du chiffre d?affaires sur douze
mois glissants contre 19,7?% au 30?novembre 2011, et identique au 31
ao?t 2011 (7,7 %).
Au 31 ao?t 2012, la tr?sorerie active (disponibilit?s et valeurs
mobili?res de placement) s??l?ve ? 278,3 millions d?euros, en
progression de 139,4?millions d?euros par rapport au 30?novembre 2011.
La capacit? financi?re de Kaufman & Broad ? fin ao?t 2012 s??l?ve ?
381?millions d?euros.
- Bonne visibilit? sur l?activit? future
Le d?veloppement du portefeuille foncier Logement se poursuit
activement. Au 31?ao?t?2012, il repr?sente 17?050 lots, soit un chiffre
d?affaires potentiel correspondant ? trois ans d?activit?.
Au 31 ao?t 2012, le backlog Logement s??tablit ? 1?166,7
millions d?euros (HT), contre 1?199,4?millions d?euros (HT) au 31 ao?t
2011. Il repr?sente plus de 14 mois d?activit?.
A la m?me date, Kaufman & Broad compte 169 programmes de logements en
cours de commercialisation (? comparer ? 177 au 31 ao?t 2011) dont 44 en
?le-de-France et 125?en?R?gions.
Au prochain trimestre, 22 lancements de programmes sont pr?vus,
repr?sentant 1?544?logements?(5 lancements en ?le-de-France repr?sentant
659 logements et 17?lancements en R?gions repr?sentant 885 logements).
-
Prochaine publication p?riodique?: r?sultats annuels 2012,
le 25 janvier 2013.
Glossaire
Taux d??coulement?: repr?sente le nombre de r?servations rapport?
? la moyenne de l?offre commerciale de la p?riode.
Portefeuille foncier?: repr?sente l?ensemble des terrains pour
lesquels tout engagement (une promesse de vente, ?) a ?t? sign?.
R?servations?: mesur?es en volume (Units?ou Unit?s) et en
valeur, elles sont le reflet de l?activit? commerciale du groupe. Leur
int?gration au chiffre d?affaires est conditionn?e par le temps
n?cessaire ? la transformation d?une r?servation en une signature d?acte
notari?, fait g?n?rateur de la prise de r?sultat. Par ailleurs, dans les
programmes d?appartements incluant des immeubles mixtes (appartements /
locaux d?activit? / commerce / bureau), toutes les surfaces sont
converties en ?quivalents logements.
Units?: les Units ou Unit?s permettent de d?finir le nombre
de logements ou d??quivalent logement (pour les programmes mixtes) d?un
programme donn?. Le nombre d?Units des ?quivalents logements se
d?termine en rapportant la surface par type (locaux
d?activit?/commerce/bureau) ? la surface moyenne des logements
pr?c?demment obtenue.
LEU?: les LEU (Logements Equivalent Unit?s livr?s) sont le
reflet direct de l?activit?. Le nombre de ? LEU ? est ?gal au produit
(i) du nombre de logements d?un programme donn? pour lesquels l?acte de
vente notari? a ?t? sign? et (ii) du rapport entre le montant des
d?penses fonci?res et des d?penses de construction engag?es par le
groupe sur ledit programme et le budget total des d?penses dudit
programme.
Offre commerciale?: elle est repr?sent?e par la somme du
stock de logements disponibles ? la vente ? la date consid?r?e,
c?est-?-dire la totalit? des logements non r?serv?s ? cette date
(d?duction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Marge brute?: correspond au chiffre d?affaires diminu? du
co?t des ventes. Le co?t des ventes est notamment constitu? du prix des
terrains, des co?ts fonciers qui y sont rattach?s et des co?ts de
construction.
Backlog?: ?galement appel? carnet de commandes, il est une
synth?se ? un moment donn? qui permet d?estimer le chiffre d?affaires ?
venir dans les prochains mois.
Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad con?oit, d?veloppe, fait
construire et commercialise des maisons individuelles en village, des
appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est
l?un des premiers D?veloppeurs-Constructeurs fran?ais par la combinaison
de sa taille, de sa rentabilit? et de la puissance de sa marque.
Le pr?sent document contient des informations prospectives. Celles-ci
sont susceptibles d??tre affect?es par des facteurs, connus et inconnus,
difficilement pr?visibles et non ma?tris?s par KBSA, qui peuvent
impliquer que les r?sultats diff?rent significativement des perspectives
exprim?es, induites ou pr?vues par les d?clarations de la soci?t?. Ces
risques comprennent notamment ceux qui sont ?num?r?s sous la rubrique?
Facteurs de Risques ? du Document de R?f?rence d?pos? aupr?s de l?AMF
sous le num?ro D.12-0252 le 30?mars 2012.
KAUFMAN & BROAD S.A. Compte de r?sultat consolid? * (en milliers d?euros) * Non arr?t? par le Conseil d?Administration et non audit? |
||||
? | ? | |||
? | ? | 9 mois 2012 | ? | 9 mois 2011 |
Chiffre d’affaires | 675 672 | 678 973 | ||
Co?t des ventes | – 545 174 | – 547 815 | ||
Marge brute | 130 498 | 131 158 | ||
Charges commerciales | – 21 346 | – 18 995 | ||
Charges administratives | – 44 745 | – 43 844 | ||
Charges techniques et services apr?s- vente | – 11 591 | – 11 313 | ||
Autres charges et autres produits | – 4 379 | – 6 362 | ||
R?sultat op?rationnel courant | 48 437 | 50 644 | ||
Autres charges et autres produits non courants | – 17 | 759 | ||
R?sultat op?rationnel | 48 420 | 51 403 | ||
Co?t de l?endettement financier net | – 2 779 | – 9 719 | ||
Autres charges et produits financiers | 850 | 7 224 | ||
Imp?t sur les r?sultats | – 12 112 | – 14 801 | ||
Quote-part dans les r?sultats des entreprises associ?es et |
196 |
806 |
||
R?sultat net de l’ensemble consolid? | 34 575 | 34 913 | ||
Participations ne donnant pas le contr?le | ? | 6 731 | ? | 7 149 |
R?sultat net – part du groupe | ? | 27 844 | ? | 27 764 |
R?sultat par action (?) | ? | 1,29 | ? | 1,29 |
KAUFMAN & BROAD S.A. Bilan consolid? * ? (en milliers d?euros) * Non arr?t? par le Conseil d?Administration et non audit? |
||||
? | ? | |||
ACTIF | ? | 31 ao?t 2012 | ? | 30 nov. 2011 |
Ecarts d’acquisitions | 68 511 | 68 511 | ||
Immobilisations incorporelles | 83 970 | 83 010 | ||
Immobilisations corporelles | 5 065 | 5 883 | ||
Entreprises associ?es et co-entreprises | 4 072 | 3 473 | ||
Autres actifs financiers non courants | 1 135 | 2 551 | ||
Actif non courant | 162 753 | 163 428 | ||
Stocks | 247 573 | 235 556 | ||
Cr?ances clients | 198 922 | 305 673 | ||
Autres cr?ances | 140 613 | 189 766 | ||
Tr?sorerie et ?quivalents de tr?sorerie | 278 261 | 138 878 | ||
Paiements d?avance | 1 001 | 805 | ||
Actif courant | ? | 866 370 | ? | 870 678 |
TOTAL ACTIF | ? | 1 029 123 | ? | 1 034 106 |
? | ||||
PASSIF | ? | 31 ao?t 2012 | ? | 30 nov. 2011 |
Capital social | 5 612 | 5 612 | ||
Primes, r?serves et autres | 137 829 | 95 251 | ||
R?sultat net part du groupe | 27 844 | 47 513 | ||
Capitaux propres part du groupe | 171 285 | 148 376 | ||
Participations ne donnant pas le contr?le | 7 594 | 8 470 | ||
Capitaux propres | 178 879 | 156 846 | ||
Provisions | 22 816 | 24 424 | ||
Emprunts et autres passifs financiers non courants (part > 1 an) |
274 640 | 283 284 | ||
Imp?t diff?r? passif | 46 365 | 35 205 | ||
Passif non courant | 343 821 | 342 913 | ||
Autres passifs financiers courants (part < 1 an) | 432 | 19 337 | ||
Fournisseurs | 426 456 | 409 668 | ||
Autres dettes | 77 676 | 103 985 | ||
Encaissements d’avance | 1 859 | 1 357 | ||
Passif courant | ? | 506 423 | ? | 534 347 |
TOTAL PASSIF | ? | 1 029 123 | ? | 1 034 106 |
KAUFMAN & BROAD S.A. ? Informations compl?mentaires (en cumul? au 31 ao?t) |
||||||
? | ||||||
Maisons individuelles en village | ||||||
? | ? | 9 mois 2012 | ? | 9 mois 2011 | ? | 9 mois 2010 |
R?servations nettes (en unit?s) | 188 | ? | 65 | ? | 264 | |
R?servations nettes (en milliers d?euros – TTC) | 39 573 | 22 903 | 80 498 | |||
Backlog (en milliers d?euros – HT) | 47 427 | 36 300 | 75 057 | |||
Backlog (en mois d?activit?) * | 21,6 | 5,7 | 6,4 | |||
Livraisons (en LEU) | ? | 60 | ? | 192 | ? | 393 |
? | Appartements | |||||
? | ? | 9 mois 2012 | ? | 9 mois 2011 | ? | 9 mois 2010 |
R?servations nettes (en unit?s) | 3 839 | ? | 4 795 | ? | 4 733 | |
R?servations nettes (en milliers d?euros – TTC) | 738 757 | 986 523 | 956 269 | |||
Backlog (en milliers d?euros – HT) | 1 119 302 | 1 163 126 | 969 401 | |||
Backlog (en mois d?activit?) * | 14,0 | 15,4 | 16,1 | |||
Livraisons (en LEU) | ? | 3 537 | ? | 3 650 | ? | 3 074 |
? | Immobilier d’entreprise | |||||
? | ? | 9 mois 2012 | ? | 9 mois 2011 | ? | 9 mois 2010 |
R?servations nettes (en m?) | – | ? | – | ? | – | |
R?servations nettes (en milliers d?euros – TTC) | 13 823 | 41 660 | – | |||
Backlog (en milliers d?euros – HT) | ? | 37 419 | ? | 19 588 | ? | – |
* calcul? par rapport au chiffre d?affaires glissant sur les douze
derniers mois
KAUFMAN & BROAD S.A. ? Informations compl?mentaires (Trimestrielles) |
||||||
? | ||||||
Maisons individuelles en village | ||||||
? | ? | T3 2012 | ? | T3 2011 | ? | T3 2010 |
R?servations nettes (en unit?s) | 91 | ? | 53 | ? | 60 | |
R?servations nettes (en milliers d?euros – TTC) | 16 549 | 17 288 | 19 459 | |||
Livraisons (en LEU) | ? | 24 | ? | 49 | ? | 136 |
? | Appartements | |||||
? | ? | T3 2012 | ? | T3 2011 | ? | T3 2010 |
R?servations nettes (en unit?s) | 1 440 | ? | 1 513 | ? | 1 672 | |
R?servations nettes (en milliers d?euros – TTC) | 267 173 | 306 213 | 342 302 | |||
Livraisons (en LEU) | ? | 1 146 | ? | 1 225 | ? | 1 128 |
? | Immobilier d’entreprise | |||||
? | ? | T3 2012 | ? | T3 2011 | ? | T3 2010 |
R?servations nettes (en m?) | – | ? | – | ? | – | |
R?servations nettes (en milliers d?euros – TTC) | ? | – | ? | – | ? | – |