Regulatory News:
Codic International (Paris:CODAA), ci-après CODIC, promoteur immobilier,
annonce les résultats consolidés de l?exercice 2013 -14 (du 1er
mai 2013 au 30 avril 2014).
Principaux éléments de l?activité
En France, la société Néopost a choisi le projet Résonance de
CODIC, immeuble de bureaux de 25 000 m² situé à Bagneux en première
couronne parisienne, en signant un bail pour un tiers des surfaces de
l?immeuble. Le financement de ce projet a été mis en place depuis la
clôture de l?exercice et sa construction de l?immeuble a commencé.
Par ailleurs CODIC a livré en septembre 2013 l?immeuble START développé
en co-promotion avec ICADE et a cédé en décembre 2013 les derniers
immeubles du parc d?affaires Val-St-Quentin, ces deux projets étant
situés à Saint-Quentin-en-Yvelines.
Enfin, la construction du retail parc de Villennes s?est achevée
conformément au calendrier prévu. A noter que sa vente au fonds allemand
Deutsche Asset & Wealth Management (ex-RREEF), s?est bien réalisée
depuis la clôture de l?exercice. Elle est intervenue postérieurement à
son ouverture au public, conformément à la promesse de vente signée en
2013 avec cet acquéreur.
Au Luxembourg, CODIC progresse dans la préparation du
développement de son projet phare ROYAL- HAMILIUS, dont les permis de
construire ont été obtenus en février 2014 et sont devenus depuis
définitifs.
En Belgique, le permis de construire du projet Gateway a été
obtenu en octobre 2013, le financement a été mis en place en avril 2014
et les travaux de construction ont commencé.
En Espagne, CODIC a finalisé la vente de son dernier actif
(Villaverde) situé à Madrid.
Suite aux cessions réalisées pendant l?exercice 2013-14, CODIC possède à
ce jour un portefeuille de développement constitué d?une quinzaine de
projets, représentant une surface locative totale supérieure à 300 000 m².
Ce portefeuille est principalement concentré sur la France, la Belgique
et le Luxembourg.
Principaux éléments financiers
Eléments de rentabilité
Au terme de l?exercice 2013-14, le chiffre d?affaires s?élève à 51,1 M?
et la marge brute à 3,9 M?, ces deux agrégats étant principalement liés
à la livraison de l?immeuble Start et à la vente des derniers immeubles
du Val-St-Quentin.
Le groupe enregistre un résultat net positif de 472 K?, renouant
ainsi avec les profits.
Structure financière
En termes de bilan, les fonds propres consolidés du groupe s?élève au 30
avril 2014 à 95,9 M? pour une dette financière nette de 88,0 M?,
extériorisant ainsi un gearing comptable de 92%. Les stocks,
comptabilisés en coûts historiques, s?établissent quant à eux à 179,5 M?.
Afin de diversifier ses sources de financements et de renforcer sa
structure financière, CODIC a réalisé avec succès une émission
obligataire cotée d?un montant total de 13,5 millions d’euros le 17
décembre 2013.
Actionnariat
A noter enfin que CODIC a annoncé post clôture comptable, un
changement d?actionnariat marqué par l?entrée à son capital de deux
familles françaises, qui ont acquis le 11 juillet 2014 l?intégralité
des participations des sociétés Compagnie du Bois Sauvage, Finaxer,
Rebelco, Mobilière et Immobilière du Centre et Espace & Management.
Thierry Behiels, CEO de CODIC, a accompagné cette opération en
conservant sa participation dans le groupe.
Le rapport annuel sera consultable sur le site internet de la société www.codic.eu
A propos de CODIC
CODIC exerce son métier de promoteur immobilier depuis 1970. Le
groupe axe ses développements sur l?immobilier tertiaire et l?immobilier
commercial au niveau européen. Chacun de ses projets se caractérise par
l’excellence de sa situation, la qualité de la programmation, une
identité architecturale forte, l’utilisation de technologies de haut
niveau et l’engagement en faveur du développement durable. CODIC
développe son savoir-faire en France, en Belgique, au Grand-Duché de
Luxembourg, en Hongrie, en Espagne et en Roumanie. Ces dix dernières
années, près d’1 million de m² y ont été développés.
