EUROSIC : Résultats premier semestre 2010 - Actualités

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Actualités

27/07/2010 - 18:52

EUROSIC

EUROSIC : Résultats premier semestre 2010

Communiqué de presse

Paris, le 27 juillet 2010

RESULTATS DU 1er SEMESTRE 2010

Hausse de +10% de l'ANR hors droits à 31,48 E par action, sous l'effet d'une progression des valeurs du patrimoine de 3,8%
Promesses de cession partielle des Center Parcs à Pierre & Vacances et vente de l'immeuble de bureaux du 85/87 rue du Faubourg St Martin (Paris 10e) pour une valeur globale de 84 ME supérieure de 11% aux valeurs d'expertise du 31/12/2009
Ratio de Loan To Value ramené à 53% pro forma à l'issue des arbitrages

" Dans un marché de l'investissement peu actif au cours du premier semestre, Eurosic a mené avec succès son plan d'arbitrage pour un montant de 84 ME supérieur de 11 % aux valeurs d'expertise du 31 décembre dernier. La principale opération porte sur la cession d'environ 1/5 des Center Parcs de Sologne et de Normandie à Pierre & Vacances et s'accompagne d'une revalorisation en parallèle des 4/5 restants à travers un allongement des baux dont l'échéance est portée à 2020 et une augmentation des loyers après rénovation. La politique de rotation d'actifs mûrs et/ou non stratégiques sera poursuivie dans le temps dans l'objectif de recentrage du portefeuille sur des produits de bureau de grande taille à Paris et en première couronne récents et/ou " verdissables ". Les cessions sécurisées permettent de réduire le ratio d'endettement de la société de 57% à 53%. " déclare Jean-Eric Vimont, Président Directeur Général d'Eurosic.

Activité du 1er semestre 2010

Eurosic mène une politique dynamique de gestion de son patrimoine qui s'est traduite sur la période par :

Arbitrage d'actifs

- la vente d'un immeuble de bureaux de 5 600 m², situé 85/87 rue du Faubourg Saint Martin (Paris 10e) et loué à BETC Euro RSCG. L'acte de vente a été signé le 22 juillet 2010 pour un prix de 28 ME.

- la négociation d'un accord global de valorisation des deux Center Parcs avec Pierre & Vacances (P&V) comportant trois volets :

(1) cession en bloc de cottages pour 56 ME;

(2) allongement de la durée des baux de 2 ans et demi, soit une échéance portée à fin 2020;

(3) rénovation des cottages conservés pour 27 ME en 2011 en contrepartie de loyers additionnels.

L'acte réitératif de ces accords est prévu en octobre 2010.

Renégociations de baux

- l'achèvement des renégociations de baux sur l'immeuble Terra Nova II à Montreuil (93) portant sur 80% de l'immeuble (25 000 m² utiles). Dans ce cadre, BNP Paribas a pris 3 000 m² de surfaces complémentaires et occupe aujourd'hui 30% de l'immeuble. Le loyer moyen Bureaux s'établit à 293 E/m²/an HT HC (5 locataires) et les mesures d'accompagnement consenties sont en moyenne de 3%. La durée ferme des baux a été portée de 1,6 à 5 ans.

Travaux

- la poursuite de la réalisation des travaux sur le 52 Hoche (11.000 m²) à Paris 8 et LP3 à Lille Seclin (7 800 m²) pré-loué à Atos Worldline, dont les livraisons sont programmées début 2011. 17 ME ont été investis au premier semestre.

Développement durable

- l'obtention pour Quai 33 à Puteaux de la certification HQE Exploitation (9ème immeuble à la recevoir en France).

Compte de Résultat Consolidé

Le Conseil d'Administration d'Eurosic réuni le 27 juillet 2010 a arrêté les Etats Financiers Consolidés semestriels. Les commissaires aux comptes ont effectué leurs procédures d'examen limité sur ces états financiers et leur rapport d'audit est en cours d'émission.

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